UN APPARTEMENT 2 pièces — 213 265 €

25 AV EMILE ZOLA 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Vendu le 19 juin 2025
4 538 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 213 265 € le 19 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 538 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 302 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
84%

Données cadastrales

Référence parcelle CL117
Contenance1 755 m²
Préfixe000
SectionCL
Numéro117

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15338785. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 538 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Adamville 1

Revenus

34 110 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 401 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

59% Propriétaires
39%Locataires
4%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,5%Chômage
46%Cadres
Population active1 140
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)

🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
12640 observations
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
560 observations
📈Rendement locatif brut
6,07%
Loyer estimé : 1 079 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m29 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Quatre SeptembreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie221 m
Quatre SeptembreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie221 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
356 m
🚗
Départementale D123Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
313 m
🚗
Départementale D123Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
300 m
🚗
Départementale D123Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
337 m
🚗
Départementale D123Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
337 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
-57,4% évolution globale
279 790 €prix moyen
2025
213 265 €
4 538 EUR/m² -39,1% Vente actuelle
2024
350 000 €
5 224 EUR/m² +6,7%
2023
328 000 €
5 857 EUR/m² +13,9%
2023
288 000 €
6 128 EUR/m² -2,4%
2020
295 000 €
2 269 EUR/m² +181,0%
2019
105 000 €
6 563 EUR/m² -58,0%
2019
250 000 €
5 208 EUR/m² -15,3%
2019
295 000 €
5 086 EUR/m² +181,0%
2018
105 000 €
6 563 EUR/m² -68,8%
2017
336 870 €
5 028 EUR/m² +30,6%
2017
258 000 €
4 868 EUR/m² +35,8%
2016
190 000 €
3 333 EUR/m² -60,7%
2015
483 300 €
5 087 EUR/m² +15,1%
2014
420 000 €
4 615 EUR/m² +92,7%
2014
218 000 €
4 955 EUR/m² +80,2%
2014
121 000 €
7 563 EUR/m² -75,8%
2014
500 000 €
5 435 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 2p
167 150 €
3 714 EUR/m²417 m2025
45 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
213 265 €
4 538 EUR/m²0 m2025
47 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
239 200 €
4 983 EUR/m²280 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1433)

Services publics692 · 30 m
Santé452 · 5 m
Commerces165 · 82 m
Transports64 · 128 m
Sport/Loisirs29 · 338 m
Enseignement19 · 351 m
Tourisme12 · 87 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Diderot377 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Diderot384 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Le Rosaire438 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc480 m · Privé
Collège
Collège Jeanne d'Arc480 m · Privé

Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES

774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025

3

1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement115 m²1