UN APPARTEMENT 2 pièces — 167 150 €

97 BD DE CRETEIL 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Vendu le 14 août 2025
3 714 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 167 150 € le 14 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 714 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 197 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
83%

Données cadastrales

Référence parcelle CI49
Contenance395 m²
Préfixe000
SectionCI
Numéro49

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14600942. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 538 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Adamville 3

Revenus

32 390 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 642 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

53% Propriétaires
44%Locataires
6%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,1%Chômage
42%Cadres
Population active1 442
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)

🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
12640 observations
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
560 observations
📈Rendement locatif brut
7,41%
Loyer estimé : 1 033 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

91Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

Théâtre de Saint-MaurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48 m
Théâtre de Saint-MaurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie55 m
Théâtre de Saint-MaurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie76 m
InkermannParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
InkermannParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D118Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
174 m
🚗
Départementale D287Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
362 m
🚗
Départementale D287Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
387 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
245 m
🚗
Départementale D287Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
509 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-5,0% évolution globale
483 858 €prix moyen
2025
167 150 €
3 714 EUR/m² -91,4% Vente actuelle
2025
1 933 000 €
3 675 EUR/m² +544,3%
2020
300 000 €
8 571 EUR/m² +74,4%
2016
172 000 €
4 300 EUR/m² +11,0%
2015
155 000 €
3 444 EUR/m² -11,9%
2015
176 000 €
2 200 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 2p
167 150 €
3 714 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
213 265 €
4 538 EUR/m²417 m2025
47 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
213 242 €
4 265 EUR/m²390 m2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1399)

Services publics678 · 20 m
Santé451 · 49 m
Commerces168 · 16 m
Transports58 · 184 m
Enseignement17 · 111 m
Sport/Loisirs16 · 43 m
Tourisme11 · 76 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc122 m · Privé
Collège
Collège Jeanne d'Arc122 m · Privé
Ecole
Ecole Maternelle Privée School Time157 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Bled245 m · Public
Ecole
Ecole maternelle D Adamville317 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES

774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025

3

1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement115 m²1