UN APPARTEMENT 3 pièces — 123 000 €
5 AV DES CHUTES LAVIE 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 123 000 € le 30 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 158 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle I84
Contenance5 472 m²
Préfixe817
SectionI
Numéro84
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15335269. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 834 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Guigou
Revenus
19 080 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 118 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
60%Locataires
23%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,1%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,60%
Loyer estimé : 881 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Arrêts les plus proches
GuigouMarseille51 m
GuigouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER80 m
GuigouMarseille113 m
PardigonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER147 m
PardigonMarseille157 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
184 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
231 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
239 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
251 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
251 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+50,0% évolution globale
117 998 €prix moyen
2025
30 000 €
-87,4% 2025
238 650 €
3 616 EUR/m² +94,0% 2025
123 000 €
2 158 EUR/m² -63,8% Vente actuelle 2025
340 000 €
2 881 EUR/m² +347,4% 2025
76 000 €
2 533 EUR/m² +181,5% 2025
27 000 €
-87,4% 2025
215 000 €
3 772 EUR/m² +83,1% 2025
117 450 €
3 454 EUR/m² -26,6% 2024
160 000 €
2 424 EUR/m² +540,0% 2024
25 000 €
-85,7% 2024
175 000 €
2 734 EUR/m² +25,0% 2024
140 000 €
2 154 EUR/m² +0,7% 2024
139 000 €
2 397 EUR/m² +396,4% 2023
28 000 €
-85,6% 2023
195 000 €
3 047 EUR/m² +39,3% 2023
140 000 €
2 456 EUR/m² -6,7% 2022
150 000 €
4 412 EUR/m² -5,7% 2022
159 000 €
3 180 EUR/m² -3,6% 2022
165 000 €
3 300 EUR/m² +19,6% 2022
138 000 €
2 760 EUR/m² -23,9% 2022
181 300 €
2 924 EUR/m² +806,5% 2022
20 000 €
-84,1% 2022
126 095 €
2 252 EUR/m² +68,1% 2021
75 000 €
1 364 EUR/m² +200,0% 2021
25 000 €
-79,7% 2021
123 000 €
2 158 EUR/m² +61,8% 2021
76 000 €
2 303 EUR/m² -51,2% 2021
155 800 €
2 782 EUR/m² +0,5% 2021
155 000 €
2 768 EUR/m² +3,5% 2021
149 800 €
2 270 EUR/m² +4,8% 2021
143 000 €
2 103 EUR/m² +62,9% 2021
87 790 €
2 582 EUR/m² -23,7% 2021
115 000 €
2 054 EUR/m² 0,0% 2021
115 000 €
2 018 EUR/m² -20,7% 2021
145 000 €
2 231 EUR/m² +16,0% 2020
125 000 €
2 232 EUR/m² +150,0% 2020
50 000 €
735 EUR/m² -56,5% 2020
115 000 €
1 855 EUR/m² +12,7% 2020
102 000 €
1 789 EUR/m² -7,3% 2020
110 000 €
1 930 EUR/m² 0,0% 2020
110 000 €
1 930 EUR/m² -8,3% 2020
120 000 €
1 818 EUR/m² -9,1% 2020
132 000 €
2 000 EUR/m² +73,7% 2019
76 000 €
2 235 EUR/m² -40,2% 2019
127 000 €
1 954 EUR/m² +452,2% 2019
23 000 €
-71,3% 2019
80 000 €
1 231 EUR/m² +14,3% 2019
70 000 €
1 250 EUR/m² -57,8% 2019
166 000 €
2 554 EUR/m² +730,0% 2019
20 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1615)
Services publics850 · 28 m
Santé414 · 28 m
Commerces188 · 78 m
Transports72 · 29 m
Sport/Loisirs45 · 147 m
Enseignement34 · 78 m
Tourisme12 · 387 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée83 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Chutes Lavie318 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila325 m · Privé
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Ecole élémentaire Dahdah352 m · Public
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Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas376 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune