UN APPARTEMENT 3 pièces — 628 250 €
104 RUE PARADIS 13006 MARSEILLE 6EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 628 250 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface99 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 346 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle C117
Contenance349 m²
Préfixe826
SectionC
Numéro117
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15332968. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 327 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +46,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Jacques-Breteuil
Revenus
29 060 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
1 810 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
47%Locataires
11%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,4%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Marseille 6e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
12,822,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,0 EUR/m²/mois
12,525,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,17%
Loyer estimé : 1 661 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 6e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER20
Arrêts les plus proches
Métro EstranginMarseille92 m
Métro EstranginAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER92 m
PréfectureMarseille117 m
PréfectureAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER125 m
PréfectureMarseille132 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
265 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
306 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
555 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
525 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+42,8% évolution globale
354 725 €prix moyen
2025
628 250 €
6 346 EUR/m² +109,4% Vente actuelle 2024
300 000 €
7 692 EUR/m² -49,2% 2024
590 000 €
3 933 EUR/m² +91,6% 2021
308 000 €
1 262 EUR/m² +926,7% 2020
30 000 €
469 EUR/m² -93,5% 2017
460 000 €
3 217 EUR/m² +27,8% 2017
360 000 €
692 EUR/m² +1 061,3% 2015
31 000 €
-92,3% 2015
400 000 €
4 444 EUR/m² -9,1% 2015
440 000 €
2 933 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5669)
Services publics2673 · 8 m
Commerces1360 · 8 m
Santé1307 · 46 m
Tourisme116 · 8 m
Enseignement95 · 113 m
Transports69 · 46 m
Sport/Loisirs49 · 222 m
Écoles (10)
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Lycée professionnel Phocea René Attoyan117 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Marseille-Est145 m · Public
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Collège Saint-Vincent-de-Paul175 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul177 m · Privé
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Lycée polyvalent Saint-Vincent de Paul202 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 6EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune