UN APPARTEMENT 1 pièce — 112 790 €
21 RUE MANUEL 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 112 790 € le 1 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface20 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 640 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle AE41
Contenance94 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro41
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15332876. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 946 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Villeneuve
Revenus
24 780 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini
Population
2 069 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
76%Locataires
0%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,07%
Loyer estimé : 383 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m31 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Aix lecar18
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Aix lebus11
ZOU ! Proximité4
ZOU ! Scolaire3
Arrêts les plus proches
Saint LouisAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER124 m
Saint-LouisAix lebus125 m
AIX - SAINT LOUISAix lecar146 m
AIX - SAINT LOUISAix lecar146 m
Quai Saint-Louis N°4Aix lebus157 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
126 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
166 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
294 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
126 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
382 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+1 779,8% évolution globale
175 638 €prix moyen
2025
112 790 €
5 640 EUR/m² -46,6% Vente actuelle 2024
211 200 €
6 400 EUR/m² +9,4% 2022
193 100 €
4 598 EUR/m² -7,0% 2022
207 650 €
6 107 EUR/m² +9,1% 2022
190 400 €
7 616 EUR/m² -3,8% 2021
197 865 €
6 383 EUR/m² +41,3% 2020
140 000 €
5 600 EUR/m² -17,6% 2020
170 000 €
5 667 EUR/m² -1,4% 2020
172 500 €
5 391 EUR/m² +23,2% 2019
140 000 €
4 667 EUR/m² -28,1% 2019
194 600 €
5 560 EUR/m² +38,0% 2019
141 000 €
5 640 EUR/m² -20,0% 2019
176 200 €
5 339 EUR/m² -0,5% 2019
177 000 €
4 214 EUR/m² +63,9% 2018
108 000 €
4 320 EUR/m² -29,2% 2018
152 450 €
4 764 EUR/m² -27,6% 2017
210 530 €
10 527 EUR/m² +80,9% 2017
116 400 €
4 656 EUR/m² -11,8% 2016
132 000 €
4 258 EUR/m² -79,7% 2015
650 000 €
3 171 EUR/m² +333,3% 2015
150 000 €
3 571 EUR/m² +66,7% 2015
90 000 €
4 500 EUR/m² +1 400,0% 2014
6 000 €
45 EUR/m²Biens comparables
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Commerces742 · 46 m
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Enseignement73 · 64 m
Tourisme57 · 101 m
Sport/Loisirs52 · 177 m
Transports11 · 168 m
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Lycée du Sacré-Coeur53 m · Privé
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Lycée polyvalent Vauvenargues182 m · Public
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Collège Saint-Joseph204 m · Privé
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Ecole primaire privée Saint Joseph221 m · Privé
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15 235logements autorisés
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