Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 439 768 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface79 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 567 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle EA639

Contenance33 549 m²

Préfixe000

SectionEA

Numéro639

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15332780. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 551 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +22,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Cyrille Besset-La Forêt

Revenus

24 790 EUR Revenu médian annuel

11,0%Taux de pauvreté

0,26Indice de Gini

Population

2 401 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

65% Propriétaires

33%Locataires

1%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

6,0%Chômage

16%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,40%

Loyer estimé : 1 614 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent

<300m3 arrêts

300-500m12 arrêts

500-1000m35 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur43

ZOU ! Proximité7

Arrêts les plus proches

Le ManoirLignes d'Azur183 m

Fanny / CanavèseLignes d'Azur222 m

L'EtoileLignes d'Azur248 m

Fanny / CessoleLignes d'Azur327 m

Entrée CPAMLignes d'Azur386 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

342 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

377 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

380 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

391 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

395 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+84,8% évolution globale

260 992 €prix moyen

2025

439 768 €

5 567 EUR/m² +158,7% Vente actuelle

2025

170 000 €

5 000 EUR/m² -47,3%

2025

322 420 €

4 242 EUR/m² -7,9%

2025

350 000 €

4 430 EUR/m² +1 066,7%

2025

30 000 €

-87,3%

2025

237 000 €

3 823 EUR/m² -43,6%

2025

420 000 €

5 316 EUR/m² +26,5%

2025

332 000 €

3 860 EUR/m² +32,8%

2025

250 000 €

5 208 EUR/m² -20,9%

2024

316 110 €

4 649 EUR/m² +85,9%

2024

170 000 €

4 359 EUR/m² -49,3%

2024

335 370 €

4 413 EUR/m² -18,3%

2024

410 680 €

4 948 EUR/m² +91,0%

2024

215 000 €

3 583 EUR/m² -71,1%

2024

745 000 €

6 652 EUR/m² +1 472,4%

2024

47 380 €

-84,8%

2024

312 500 €

4 529 EUR/m² -15,3%

2023

369 000 €

5 125 EUR/m² +1 376,0%

2023

25 000 €

-86,1%

2023

180 000 €

3 830 EUR/m² -51,4%

2023

370 000 €

4 684 EUR/m² +1 133,3%

2023

30 000 €

-91,4%

2023

350 000 €

4 268 EUR/m² +70,7%

2023

205 000 €

3 661 EUR/m² -27,8%

2023

284 000 €

4 176 EUR/m² +846,7%

2023

30 000 €

-93,3%

2023

445 000 €

5 298 EUR/m² +0,9%

2023

441 000 €

3 196 EUR/m² +1 596,2%

2023

26 000 €

-90,6%

2023

277 000 €

4 397 EUR/m² +24,8%

2023

222 000 €

5 286 EUR/m² -14,5%

2023

259 600 €

3 875 EUR/m² -19,1%

2022

321 000 €

4 652 EUR/m² +96,9%

2022

163 000 €

4 794 EUR/m² -43,6%

2022

289 000 €

4 250 EUR/m² +1 244,2%

2022

21 500 €

-93,6%

2022

335 881 €

4 419 EUR/m² +168,7%

2022

125 000 €

4 808 EUR/m² -51,7%

2022

259 000 €

3 924 EUR/m² -10,4%

2022

289 000 €

4 661 EUR/m² -3,3%

2022

299 000 €

4 746 EUR/m² +28,9%

2022

232 000 €

3 742 EUR/m² -13,4%

2022

268 000 €

5 255 EUR/m² -2,5%

2022

275 000 €

4 167 EUR/m² +14,6%

2022

240 000 €

4 800 EUR/m² -29,4%

2022

340 000 €

4 416 EUR/m² +38,6%

2022

245 283 €

3 774 EUR/m² -29,6%

2022

348 350 €

4 409 EUR/m² +142,3%

2022

143 750 €

2 146 EUR/m² -39,6%

2022

238 000 €

4 958 EUR/m²

Biens comparables

90%

UN APPARTEMENT · 3p

280 000 €

3 684 EUR/m²477 m2025

4 622 EUR/m²396 m2025

3 133 EUR/m²600 m2025

75 m²

Services à proximité

Équipements (1175)

Services publics626 · 71 m

Santé319 · 71 m

Commerces97 · 178 m

Transports91 · 71 m

Enseignement20 · 443 m

Sport/Loisirs17 · 373 m

Tourisme5 · 265 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2456 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1456 m · Public

Ecole

Jardin Petit Pessicart Nice479 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée George Sand505 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Saint-Sylvestre517 m · Public