UN APPARTEMENT 4 pièces — 695 000 €

42 RUE GAMBETTA 93100 MONTREUIL
Vendu le 15 septembre 2025
9 392 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 695 000 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface74 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 392 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 473 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
35%

Données cadastrales

Référence parcelle BF11
Contenance490 m²
Préfixe000
SectionBF
Numéro11

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15051178. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 642 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +22,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bas Montreuil Est 2

Revenus

29 580 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

3 259 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

43% Propriétaires
55%Locataires
5%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,2%Chômage
49%Cadres
Population active1 987
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montreuil (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
8009 observations
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
232 observations
📈Rendement locatif brut
2,92%
Loyer estimé : 1 692 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montreuil

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17

Arrêts les plus proches

Les LaitièresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie346 m
Les LaitièresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie354 m
CuvierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie362 m
Les LaitièresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie363 m
CuvierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie364 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
483 m
🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
459 m
🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
526 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
426 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+3 900,0% évolution globale
452 687 €prix moyen
2025
20 000 €
-97,1%
2025
695 000 €
9 392 EUR/m² +15,2% Vente actuelle
2023
603 200 €
8 617 EUR/m² +18,0%
2023
511 000 €
8 517 EUR/m² -5,6%
2022
541 245 €
8 873 EUR/m² +88,4%
2022
287 300 €
3 990 EUR/m² -64,6%
2022
811 200 €
12 107 EUR/m² +4 535,4%
2017
17 500 €
-98,5%
2017
1 179 614 €
3 370 EUR/m² +235 822,9%
2014
500 €
8 EUR/m² -99,8%
2014
313 000 €
4 891 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
695 000 €
9 392 EUR/m²0 m2025
74 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 4p
603 691 €
7 642 EUR/m²180 m2025
79 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 4p
30 000 €
429 EUR/m²421 m2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (3448)

Services publics1724 · 18 m
Santé787 · 73 m
Commerces546 · 87 m
Transports208 · 92 m
Sport/Loisirs72 · 250 m
Enseignement67 · 136 m
Tourisme44 · 337 m

Écoles (10)

Collège
Collège Paul Éluard243 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Claude Nicolas Ledoux - EBTP250 m · Privé
Lycée
Lycée Claude Nicolas Ledoux250 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé ORT Daniel Mayer348 m · Privé
Lycée
Lycée général privé ORT Daniel Mayer348 m · Privé

Permis de construire Commune de MONTREUIL

1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1