UN APPARTEMENT 2 pièces — 200 000 €
2 B SQ DES PERDREAUX 77186 NOISIEL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 200 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 636 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle AK20
Contenance9 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro20
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15329148. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 651 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -0,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ville Nouvelle Nord
Revenus
18 010 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 084 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
65%Locataires
45%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Noisiel (2025)
🏢Appartementbonne
18,6 EUR/m²/mois
15,522,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,12%
Loyer estimé : 1 020 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Noisiel
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Transilien;TER;RER1
Arrêts les plus proches
Les Quatre PavésParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
Quatre PavésParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
Les Quatre PavésParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
Les Quatre PavésParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie140 m
Les Quatre PavésParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D199Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
511 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
471 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
485 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
502 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-20,0% évolution globale
197 797 €prix moyen
2025
200 000 €
3 636 EUR/m² -17,4% Vente actuelle 2025
242 000 €
2 420 EUR/m² -10,4% 2025
270 000 €
2 523 EUR/m² +29,0% 2025
209 350 €
2 829 EUR/m² +4,7% 2025
200 000 €
3 636 EUR/m² +25,0% 2024
160 000 €
3 137 EUR/m² +672,9% 2024
20 700 €
-91,2% 2024
234 000 €
3 296 EUR/m² +18,8% 2024
197 000 €
2 775 EUR/m² +0,7% 2023
195 700 €
3 914 EUR/m² -11,8% 2023
222 000 €
3 000 EUR/m² +4,2% 2023
213 000 €
2 958 EUR/m² -33,4% 2023
320 000 €
3 107 EUR/m² +29,0% 2023
248 000 €
2 818 EUR/m² +18,1% 2022
210 000 €
2 917 EUR/m² -8,7% 2022
230 000 €
3 108 EUR/m² +21,1% 2022
190 000 €
3 585 EUR/m² -24,0% 2022
250 000 €
2 336 EUR/m² +28,2% 2022
195 000 €
3 545 EUR/m² +8,8% 2022
179 300 €
3 448 EUR/m² -18,7% 2021
220 600 €
3 107 EUR/m² +359,9% 2021
47 970 €
695 EUR/m² -82,7% 2021
276 900 €
2 588 EUR/m² +30,6% 2021
212 000 €
2 409 EUR/m² -13,5% 2020
245 000 €
3 311 EUR/m² +52,2% 2020
161 000 €
2 176 EUR/m² -22,2% 2020
207 000 €
2 915 EUR/m² 0,0% 2020
207 000 €
2 915 EUR/m² +59,2% 2020
130 000 €
4 333 EUR/m² -47,3% 2020
246 500 €
2 304 EUR/m² +36,9% 2019
180 000 €
2 432 EUR/m² +29,7% 2019
138 750 €
1 927 EUR/m² -32,3% 2019
205 000 €
2 770 EUR/m² +20,6% 2019
170 000 €
2 297 EUR/m² -30,9% 2018
246 100 €
2 797 EUR/m² +16,1% 2018
212 000 €
2 409 EUR/m² -0,5% 2018
213 000 €
2 420 EUR/m² +19,0% 2018
179 000 €
2 419 EUR/m² +17,8% 2018
152 000 €
2 764 EUR/m² -7,9% 2018
165 000 €
2 230 EUR/m² -7,3% 2018
178 000 €
2 472 EUR/m² +42,4% 2017
125 000 €
4 167 EUR/m² -41,6% 2017
214 000 €
2 892 EUR/m² -8,5% 2017
234 000 €
2 659 EUR/m² +8,8% 2017
215 000 €
2 905 EUR/m² +16,8% 2016
184 000 €
2 592 EUR/m² +40,5% 2016
131 000 €
2 519 EUR/m² -28,4% 2016
183 000 €
2 652 EUR/m² +4,6% 2016
175 000 €
2 536 EUR/m² -30,0% 2016
250 000 €
2 336 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (37)
Services publics11 · 502 m
Santé9 · 509 m
Transports9 · 529 m
Enseignement4 · 509 m
Commerces3 · 509 m
Sport/Loisirs1 · 611 m
Écoles (10)
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Ecole maternelle L'Allée des Bois298 m · Public
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Permis de construire Commune de NOISIEL
31permis récents
2 286logements autorisés
95 475 m²surface plancher
Permis de construire mars 2025
1
48 logements3 034 m²1
Permis de construire déc. 2024
3
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19 logements80 m²1
Permis de construire mai 2024
4
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Permis de construire mai 2024
4
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