UN APPARTEMENT 3 pièces — 206 000 €

92 AV DU GEN DE GAULLE 74200 THONON LES BAINS
Vendu le 17 décembre 2025
3 377 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 206 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 377 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 76 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle BD533
Contenance3 071 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro533

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15328669. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 780 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -10,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Léman-Grangette

Revenus

26 020 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,47Indice de Gini

Population

4 326 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
48%Locataires
17%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
15%Cadres
Population active1 983
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Thonon-les-Bains (2025)

🏢Appartementbonne
16,9 EUR/m²/mois
13,421,3 EUR/m²
6238 observations
🏠Maisonbonne
17,5 EUR/m²/mois
11,825,8 EUR/m²
226 observations
📈Rendement locatif brut
5,99%
Loyer estimé : 1 029 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Thonon-les-Bains

55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue29/07/2005 - 29/07/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/2005 - 18/07/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue29/06/1997 - 29/06/1997

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

Réseau STAR'T29
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha19
cc-peva;EVAD2

Arrêts les plus proches

VernayAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha33 m
VernayRéseau STAR'T33 m
VernayRéseau STAR'T44 m
VernayAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha44 m
VernayRéseau STAR'T44 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
338 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
271 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
273 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
314 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
314 m

Historique des ventes à cette adresse

23ventes
-12,7% évolution globale
192 892 €prix moyen
2025
206 000 €
3 377 EUR/m² +32,9% Vente actuelle
2025
155 000 €
3 298 EUR/m² -36,7%
2024
245 000 €
3 889 EUR/m² +104,2%
2024
120 000 €
3 529 EUR/m² -13,3%
2024
138 430 €
4 465 EUR/m² +0,2%
2023
138 130 €
3 289 EUR/m² +6,3%
2023
130 000 €
3 421 EUR/m² -58,9%
2022
316 667 €
3 682 EUR/m² +22,7%
2022
258 000 €
3 000 EUR/m² +166,0%
2022
97 000 €
3 129 EUR/m² -74,7%
2022
383 490 €
4 261 EUR/m² +162,7%
2021
146 000 €
3 476 EUR/m² +12,3%
2020
130 000 €
3 095 EUR/m² -37,1%
2020
206 800 €
2 997 EUR/m² +0,9%
2020
205 000 €
5 000 EUR/m² +57,7%
2020
130 000 €
3 095 EUR/m² -43,7%
2020
231 000 €
3 448 EUR/m² +14,4%
2020
202 000 €
3 206 EUR/m² +124,4%
2019
90 000 €
2 647 EUR/m² -58,5%
2019
217 000 €
3 338 EUR/m² +11,3%
2018
195 000 €
2 826 EUR/m² -25,0%
2016
260 000 €
2 889 EUR/m² +10,2%
2014
236 000 €
2 622 EUR/m²

Biens comparables

71%
UN APPARTEMENT · 3p
200 000 €
2 985 EUR/m²1.3 km2025
67 m²
Voir
66%
UN APPARTEMENT · 3p
190 000 €
2 923 EUR/m²1.6 km2025
65 m²
Voir
65%
UN APPARTEMENT · 3p
249 500 €
3 780 EUR/m²1.4 km2024
66 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (311)

Services publics127 · 21 m
Santé116 · 21 m
Commerces31 · 46 m
Sport/Loisirs14 · 299 m
Enseignement9 · 161 m
Transports9 · 21 m
Tourisme5 · 252 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée professionnel du Chablais267 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique La Grangette THONON-LES-BAINS282 m · Public
Médico-social
Institut de rééducation du Léman THONON LES BAINS710 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique de la Versoie738 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique La Grangette THONON-LES-BAINS757 m · Public

Permis de construire Commune de THONON LES BAINS

535permis récents
8 977logements autorisés
587 443 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements249 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

29 logements1 999 m²1
Permis de construire oct. 2025

5

4 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

161 logements6 905 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement149 m²1