UN APPARTEMENT 2 pièces — 111 000 €
40 RUE BERSOT 25000 BESANCON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 111 000 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 265 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle AI21
Contenance555 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro21
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15316272. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 287 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -0,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sarrail
Revenus
22 780 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 131 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
70%Locataires
4%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,3%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Besan�on (2025)
🏢Appartementbonne
12,9 EUR/m²/mois
10,216,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,0 EUR/m²/mois
8,314,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,82%
Loyer estimé : 631 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Besançon
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités11
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/03/2006 - 12/03/2006
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Ginko46
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
RESEAU 251
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Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
489 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
276 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
288 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
369 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
343 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
-11,2% évolution globale
83 906 €prix moyen
2025
111 000 €
2 265 EUR/m² -26,0% Vente actuelle 2025
150 000 €
3 333 EUR/m² +37,6% 2025
109 000 €
1 847 EUR/m² +87,9% 2025
58 000 €
1 933 EUR/m² +24,7% 2024
46 500 €
3 577 EUR/m² +1,1% 2023
46 000 €
979 EUR/m² -58,2% 2023
110 000 €
2 895 EUR/m² -26,9% 2023
150 440 €
2 089 EUR/m² +155,0% 2023
59 000 €
3 471 EUR/m² -55,6% 2023
133 000 €
2 078 EUR/m² -45,1% 2022
242 200 €
2 446 EUR/m² +222,9% 2022
75 000 €
4 688 EUR/m² +63,0% 2021
46 000 €
2 875 EUR/m² +202,6% 2021
15 200 €
1 689 EUR/m² -79,0% 2021
72 500 €
2 589 EUR/m² +101,4% 2020
36 000 €
2 250 EUR/m² -19,4% 2020
44 650 €
3 435 EUR/m² -5,0% 2020
47 000 €
2 765 EUR/m² +4,4% 2019
45 000 €
3 214 EUR/m² -28,6% 2019
63 000 €
2 520 EUR/m² +9,6% 2019
57 500 €
2 054 EUR/m² -56,4% 2019
132 000 €
1 833 EUR/m² -5,7% 2019
140 000 €
2 121 EUR/m² +191,7% 2019
48 000 €
2 087 EUR/m² -7,2% 2018
51 750 €
2 464 EUR/m² -61,9% 2018
136 000 €
3 487 EUR/m² +214,8% 2018
43 200 €
2 700 EUR/m² +3,8% 2017
41 600 €
2 600 EUR/m² -38,8% 2017
68 000 €
1 943 EUR/m² +119,4% 2017
31 000 €
1 824 EUR/m² -47,9% 2017
59 500 €
2 975 EUR/m² -15,0% 2016
70 000 €
1 842 EUR/m² -45,7% 2015
129 000 €
1 985 EUR/m² -30,6% 2015
186 000 €
1 879 EUR/m² +103,3% 2014
91 500 €
1 989 EUR/m² +161,4% 2014
35 000 €
2 188 EUR/m² -72,0% 2014
125 000 €
1 736 EUR/m²Biens comparables
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