UN APPARTEMENT 2 pièces — 273 000 €
8 RUE GENTIL ADER 64100 BAYONNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 273 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 571 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle BR57
Contenance795 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro57
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15316216. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 792 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +46,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arènes-Lachepaillet
Revenus
28 150 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 882 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
43%Locataires
9%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Bayonne (2025)
🏢Appartementbonne
13,8 EUR/m²/mois
11,117,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,7 EUR/m²/mois
10,620,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,97%
Loyer estimé : 676 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bayonne
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat25
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/1988 - 17/06/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/01/2014 - 31/01/2014
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
TXIK TXAK50
Arrêts les plus proches
Saint-LéonTXIK TXAK121 m
Saint-LéonTXIK TXAK125 m
Saint-Léon 2TXIK TXAK128 m
Saint-Léon 2TXIK TXAK128 m
Saint-LéonTXIK TXAK147 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
182 m 🚗
Départementale D810B6Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
541 m 🚗
Départementale D810B6Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
559 m 🚗
Départementale D810Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
561 m 🚗
Départementale D810Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
564 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-44,5% évolution globale
317 338 €prix moyen
2025
273 000 €
5 571 EUR/m² -62,9% Vente actuelle 2025
735 150 €
7 658 EUR/m² +135,9% 2025
311 610 €
6 359 EUR/m² +9,2% 2024
285 400 €
4 921 EUR/m² +19,1% 2023
239 630 €
4 992 EUR/m² -62,2% 2023
634 615 €
7 051 EUR/m² +8,6% 2022
584 250 €
6 874 EUR/m² +118,8% 2022
267 000 €
4 603 EUR/m² +5,6% 2022
252 728 €
3 199 EUR/m² -14,8% 2021
296 792 €
4 787 EUR/m² +16,4% 2019
255 000 €
5 204 EUR/m² +21,9% 2018
209 150 €
4 357 EUR/m² +54,9% 2018
135 000 €
2 872 EUR/m² -46,0% 2017
250 000 €
2 976 EUR/m² +22,0% 2017
205 000 €
3 154 EUR/m² -35,9% 2017
320 000 €
4 324 EUR/m² +123,8% 2017
143 000 €
3 043 EUR/m² +4,4% 2017
137 000 €
3 044 EUR/m² -60,3% 2017
345 000 €
4 662 EUR/m² +115,6% 2017
160 000 €
3 200 EUR/m² -15,8% 2017
190 000 €
2 923 EUR/m² -24,0% 2017
250 000 €
2 907 EUR/m² -57,6% 2017
590 000 €
3 598 EUR/m² +353,8% 2017
130 000 €
2 889 EUR/m² -68,7% 2017
415 000 €
4 611 EUR/m² +72,9% 2017
240 000 €
2 824 EUR/m² +71,4% 2017
140 000 €
3 182 EUR/m² -6,7% 2017
150 000 €
3 000 EUR/m² -60,5% 2017
380 000 €
6 667 EUR/m² +5,6% 2017
360 000 €
5 217 EUR/m² -13,3% 2017
415 000 €
5 533 EUR/m² +78,1% 2017
233 000 €
4 755 EUR/m² -27,9% 2017
323 000 €
4 894 EUR/m² -28,2% 2017
450 000 €
5 294 EUR/m² -72,9% 2016
1 658 988 €
2 124 EUR/m² +709,3% 2016
205 000 €
4 271 EUR/m² -22,6% 2016
265 000 €
4 274 EUR/m² +6,9% 2016
248 000 €
3 815 EUR/m² +15,3% 2016
215 000 €
3 644 EUR/m² -4,4% 2016
225 000 €
3 879 EUR/m² -30,6% 2016
324 000 €
5 143 EUR/m² +81,0% 2016
179 000 €
4 475 EUR/m² -18,6% 2016
220 000 €
4 583 EUR/m² +11,1% 2016
198 000 €
4 125 EUR/m² +10,0% 2016
180 000 €
3 673 EUR/m² -44,3% 2016
323 000 €
4 821 EUR/m² +60,2% 2016
201 592 €
4 289 EUR/m² -4,5% 2015
211 000 €
4 795 EUR/m² -49,3% 2015
416 000 €
4 894 EUR/m² -15,4% 2015
492 000 €
7 688 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Collège
Collège privé La Salle Saint-Bernard113 m · Privé
Ecole
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SALLE ST-BERNARD119 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Bayonne langue régionale basque190 m ·
Ecole
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES ARENES222 m · Public
Ecole
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME487 m · Privé
Permis de construire Commune de BAYONNE
465permis récents
7 817logements autorisés
461 051 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
1 logement155 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements39 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
58 logements4 117 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
2 logements26 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
5 logements425 m²1