UN APPARTEMENT 2 pièces — 80 000 €
1 RUE DE FORBIN 13003 MARSEILLE 3EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 80 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 778 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle I126
Contenance482 m²
Préfixe812
SectionI
Numéro126
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15315699. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 209 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -19,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Camille Pelletan
Revenus
12 250 EUR Revenu médian annuel
63,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 334 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
85%Locataires
15%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,7%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Marseille 3e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,719,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,07%
Loyer estimé : 671 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 3e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar4
Arrêts les plus proches
Place de StrasbourgMarseille29 m
Place de StrasbourgMétropole lecar32 m
Place de StrasbourgMétropole lecar32 m
PLACE DE STRASBOURGAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER32 m
Place de StrasbourgMarseille79 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
579 m 🚗
Type autoroutierType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
636 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
452 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
570 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
467 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
0,0% évolution globale
102 084 €prix moyen
2025
80 000 €
1 778 EUR/m² -23,4% Vente actuelle 2025
104 500 €
2 223 EUR/m² -15,7% 2023
124 000 €
2 638 EUR/m² -12,7% 2023
142 000 €
3 021 EUR/m² +49,5% 2023
95 000 €
2 021 EUR/m² +47,3% 2022
64 496 €
1 173 EUR/m² -30,6% 2022
93 000 €
1 550 EUR/m² -27,5% 2022
128 200 €
2 849 EUR/m² -7,5% 2021
138 600 €
2 349 EUR/m² -16,0% 2020
165 000 €
2 171 EUR/m² +66,7% 2020
99 000 €
1 980 EUR/m² +23,8% 2019
80 000 €
1 702 EUR/m² +34,5% 2018
59 500 €
1 102 EUR/m² -32,4% 2017
88 000 €
1 872 EUR/m² -23,5% 2016
115 000 €
1 983 EUR/m² -8,0% 2016
125 000 €
2 660 EUR/m² +34,0% 2016
93 300 €
1 985 EUR/m² +43,5% 2015
65 000 €
1 383 EUR/m² -18,8% 2014
80 000 €
1 481 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3242)
Services publics1500 · 1 m
Santé734 · 21 m
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Sport/Loisirs37 · 32 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 3EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune