Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 294 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 200 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

233 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

45%

Données cadastrales

Référence parcelle LS230

Contenance597 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro230

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15315485. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 307 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -2,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Marceau

Revenus

18 820 EUR Revenu médian annuel

31,0%Taux de pauvreté

0,32Indice de Gini

Population

1 997 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires

56%Locataires

13%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,1%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,84%

Loyer estimé : 1 430 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités3

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m25 arrêts

500-1000m20 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

Raimbaldi / LepanteLignes d'Azur152 m

MalaussénaLignes d'Azur179 m

Gare Thiers / MédecinLignes d'Azur206 m

Gare Thiers / MédecinLignes d'Azur256 m

UrféLignes d'Azur284 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

69 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

76 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

137 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

142 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

145 m

Historique des ventes à cette adresse

46ventes

+87,3% évolution globale

179 498 €prix moyen

2025

294 000 €

4 200 EUR/m² +4,3% Vente actuelle

2025

282 000 €

4 029 EUR/m² +101,4%

2025

140 000 €

3 256 EUR/m² -26,9%

2024

191 500 €

4 074 EUR/m² +32,1%

2024

145 000 €

3 152 EUR/m² 0,0%

2024

145 000 €

5 800 EUR/m² +5,1%

2024

138 000 €

5 111 EUR/m² +26,5%

2023

109 099 €

2 139 EUR/m² -38,0%

2023

176 000 €

3 745 EUR/m² +39,7%

2023

126 000 €

4 500 EUR/m² -45,9%

2022

232 850 €

3 326 EUR/m² +191,1%

2022

80 000 €

3 636 EUR/m² -61,9%

2022

210 000 €

6 000 EUR/m² -40,0%

2022

350 000 €

4 070 EUR/m² +22,0%

2022

287 000 €

3 261 EUR/m² +149,6%

2022

115 000 €

3 286 EUR/m² -55,9%

2022

260 500 €

5 108 EUR/m² +30,3%

2021

200 000 €

2 899 EUR/m² +110,5%

2021

95 000 €

3 958 EUR/m² +102,1%

2021

47 000 €

-79,1%

2021

225 000 €

5 233 EUR/m² +64,2%

2021

137 000 €

4 029 EUR/m² -16,5%

2019

164 000 €

4 100 EUR/m² -49,5%

2019

325 000 €

3 779 EUR/m² +27,5%

2019

255 000 €

4 250 EUR/m² -10,5%

2019

285 000 €

4 071 EUR/m² +41,1%

2019

202 000 €

2 623 EUR/m² -39,8%

2019

335 700 €

4 663 EUR/m² +195,8%

2018

113 500 €

4 540 EUR/m² -50,9%

2018

231 000 €

4 278 EUR/m² +34,3%

2018

172 000 €

3 245 EUR/m² +2,2%

2018

168 300 €

3 366 EUR/m² +12,2%

2018

150 000 €

2 941 EUR/m² +5,3%

2018

142 450 €

2 793 EUR/m² +408,8%

2016

28 000 €

-90,7%

2016

300 000 €

4 167 EUR/m² +127,3%

2016

132 000 €

2 809 EUR/m² +22,2%

2016

108 000 €

3 176 EUR/m² -16,9%

2016

130 000 €

2 549 EUR/m² -45,8%

2016

240 000 €

3 380 EUR/m² +92,0%

2015

125 000 €

2 841 EUR/m² +1,6%

2015

123 000 €

3 000 EUR/m² +50,0%

2015

82 000 €

3 037 EUR/m² -45,3%

2014

150 000 €

2 941 EUR/m² -1,3%

2014

152 000 €

2 171 EUR/m² -3,2%

2014

157 000 €

3 340 EUR/m²

Biens comparables

2 483 EUR/m²217 m2025

4 429 EUR/m²141 m2025

70 m²

Services à proximité

Équipements (5303)

Services publics2485 · 20 m

Santé1477 · 39 m

Commerces928 · 38 m

Transports169 · 38 m

Tourisme151 · 99 m

Enseignement69 · 83 m

Sport/Loisirs24 · 299 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat84 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Régina Coeli293 m · Privé

Collège

Collège Roland Garros421 m · Public

Collège

Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire467 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire467 m · Privé