UN APPARTEMENT 3 pièces — 262 938 €
9238 LES HAUTS DE SEPTEMES 13240 SEPTEMES LES VALLONS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 262 938 € le 1 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 613 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BE238
Contenance3 408 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro238
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15312574. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 404 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +35,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Castors-Bedoule
Revenus
24 710 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 593 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
19%Locataires
1%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Sept�mes-les-Vallons (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,720,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,020,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,33%
Loyer estimé : 948 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Septèmes-les-Vallons
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Transports en commun
60Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Marseille23
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Aix lecar12
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Bédoule SauzeMarseille318 m
Bédoule SauzeMarseille334 m
Bedoule SauzeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER334 m
SEPTEMES LES VALLONS - BEDOULE SAUZEAix lecar334 m
SEPTEMES LES VALLONS - BEDOULE SAUZEAix lecar334 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A51 - Autoroute du Val de DuranceType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
356 m 🚗
Autoroute A517Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
368 m 🚗
Autoroute/Route nommée A51 - Autoroute du Val de DuranceType autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
368 m 🚗
Autoroute/Route nommée A51 - Autoroute du Val de DuranceType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
372 m 🚗
Autoroute A517Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
396 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+38,4% évolution globale
277 111 €prix moyen
2025
262 938 €
4 613 EUR/m² -24,9% Vente actuelle 2024
350 100 €
4 071 EUR/m² +5,7% 2023
331 290 €
3 852 EUR/m² -3,7% 2023
344 000 €
3 954 EUR/m² +22,9% 2022
280 000 €
4 912 EUR/m² -9,1% 2021
308 000 €
3 581 EUR/m² +28,3% 2019
240 000 €
3 529 EUR/m² -17,5% 2019
291 000 €
3 384 EUR/m² +29,3% 2017
225 000 €
4 167 EUR/m² -23,2% 2017
293 000 €
3 368 EUR/m² +39,5% 2015
210 000 €
2 442 EUR/m² +10,5% 2015
190 000 €
3 333 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (212)
Services publics112 · 185 m
Santé43 · 278 m
Commerces26 · 110 m
Sport/Loisirs15 · 238 m
Enseignement7 · 335 m
Transports7 · 163 m
Tourisme2 · 280 m
Écoles (8)
Ecole
Ecole élémentaire Tranchier-Guidicelli355 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert358 m · Public
Ecole
Ecole primaire Castors Isabella613 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Sainte-Élisabeth615 m · Privé
Collège
SEGPA PR STE ELISABETH664 m · Privé
Permis de construire Commune de SEPTEMES LES VALLONS
278permis récents
703logements autorisés
54 620 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement78 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement98 m²1