UN APPARTEMENT 3 pièces — 118 000 €
183 B AV DU 8 MAI 1945 13240 SEPTEMES LES VALLONS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 118 000 € le 28 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 145 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AP28
Contenance301 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro28
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15141466. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 236 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -33,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards
Revenus
23 910 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 739 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
27%Locataires
2%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Sept�mes-les-Vallons (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,720,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,020,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,31%
Loyer estimé : 915 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Septèmes-les-Vallons
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Transports en commun
95Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Marseille19
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Aix lecar8
Métropole lecar4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Septèmes CentreMarseille43 m
CentreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER64 m
CentreMétropole lecar69 m
SEPTEMES LES VALLONS - CENTREAix lecar70 m
SEPTEMES LES VALLONS - CENTREAix lecar70 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
146 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
150 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
154 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
111 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
279 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+59,5% évolution globale
134 679 €prix moyen
2025
118 000 €
2 145 EUR/m² -37,9% Vente actuelle 2023
190 000 €
2 375 EUR/m² -46,7% 2020
356 290 €
2 741 EUR/m² +738,3% 2018
42 500 €
802 EUR/m² -30,3% 2018
61 000 €
2 440 EUR/m² -52,7% 2018
129 000 €
2 745 EUR/m² +6,6% 2017
121 000 €
2 200 EUR/m² +15,2% 2016
105 000 €
1 909 EUR/m² -30,0% 2016
150 000 €
2 727 EUR/m² +102,7% 2015
74 000 €
1 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (185)
Services publics90 · 26 m
Santé43 · 33 m
Commerces25 · 34 m
Sport/Loisirs17 · 207 m
Transports5 · 35 m
Enseignement3 · 301 m
Tourisme2 · 504 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Tranchier-Guidicelli264 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert323 m · Public
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Ecole élémentaire François Césari1.0 km · Public
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Collège Marc Ferrandi1.0 km · Public
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Ecole maternelle François Césari1.1 km · Public
Permis de construire Commune de SEPTEMES LES VALLONS
278permis récents
703logements autorisés
54 620 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement78 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement98 m²1