UN APPARTEMENT 3 pièces — 328 500 €
65 ALL LEON GAMBETTA 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 328 500 € le 17 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface94 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 495 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 36%
Données cadastrales
Référence parcelle C138
Contenance223 m²
Préfixe802
SectionC
Numéro138
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15310375. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 577 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +35,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gambetta
Revenus
15 630 EUR Revenu médian annuel
41,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 279 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
71%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,5%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,04%
Loyer estimé : 1 379 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m28 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
Gambetta RéformésMarseille23 m
Gambetta RéformésAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER23 m
Réformés CanebièreMarseille87 m
Grande ArméeMarseille95 m
Grande ArméeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER95 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
49 m 🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
52 m 🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
60 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
437 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
442 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
+39,9% évolution globale
195 750 €prix moyen
2025
328 500 €
3 495 EUR/m² +31,4% Vente actuelle 2025
250 000 €
2 778 EUR/m² +123,2% 2023
112 000 €
3 394 EUR/m² -40,4% 2019
188 000 €
895 EUR/m² +32,4% 2016
142 000 €
2 367 EUR/m² +23,5% 2016
115 000 €
2 614 EUR/m² -51,0% 2015
234 750 €
2 497 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4621)
Services publics2179 · 25 m
Commerces1230 · 17 m
Santé902 · 68 m
Tourisme115 · 145 m
Enseignement80 · 136 m
Transports73 · 191 m
Sport/Loisirs42 · 139 m
Écoles (10)
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Ecole élémentaire Saint Savournin barthelemy226 m · Public
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Ecole primaire privée Sacré-Coeur260 m · Privé
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du CLG privé Sacré Coeur (du)274 m · Privé
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Ecole élémentaire Baya274 m · Public
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Collège du Sacré-Coeur276 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
Aucun permis de construire récent dans cette commune