UN APPARTEMENT 3 pièces — 242 200 €
45 RUE THUBANEAU 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 242 200 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface94 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 577 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle D110
Contenance122 m²
Préfixe801
SectionD
Numéro110
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15372285. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 577 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Thubaneau
Revenus
12 060 EUR Revenu médian annuel
63,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 200 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
12% Propriétaires
86%Locataires
6%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,83%
Loyer estimé : 1 379 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille37
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Arrêts les plus proches
NoaillesMarseille33 m
NoaillesMarseille39 m
Canebière GaribaldiMarseille78 m
Canebière GaribaldiAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER90 m
NoaillesMarseille102 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
78 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
92 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
362 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
268 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
285 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+169,1% évolution globale
123 617 €prix moyen
2025
242 200 €
2 577 EUR/m² +42,5% Vente actuelle 2025
170 000 €
3 036 EUR/m² +240,0% 2024
50 000 €
2 273 EUR/m² -71,3% 2024
174 000 €
3 107 EUR/m² -8,2% 2024
189 600 €
3 386 EUR/m² +22,3% 2024
155 000 €
2 672 EUR/m² +52,0% 2023
102 000 €
1 821 EUR/m² +10,9% 2023
92 000 €
1 643 EUR/m² -55,6% 2023
207 000 €
2 588 EUR/m² +218,5% 2023
65 000 €
2 955 EUR/m² -75,9% 2023
270 000 €
3 000 EUR/m² +350,0% 2023
60 000 €
3 333 EUR/m² -55,6% 2022
135 000 €
2 368 EUR/m² -14,6% 2022
158 000 €
2 981 EUR/m² +110,7% 2022
75 000 €
1 339 EUR/m² -35,6% 2021
116 550 €
4 163 EUR/m² +215,0% 2021
37 000 €
661 EUR/m² -72,6% 2021
135 000 €
2 411 EUR/m² +350,0% 2020
30 000 €
811 EUR/m² -72,2% 2020
107 900 €
2 036 EUR/m² -22,9% 2020
140 000 €
2 414 EUR/m² +23,9% 2019
113 000 €
2 018 EUR/m² +43,0% 2019
79 000 €
2 821 EUR/m² -31,9% 2019
116 000 €
2 071 EUR/m² +1,8% 2019
114 000 €
1 629 EUR/m² -7,0% 2018
122 600 €
834 EUR/m² +7,1% 2018
114 500 €
1 877 EUR/m² +20,5% 2018
95 000 €
2 209 EUR/m² +11,8% 2018
85 000 €
1 518 EUR/m² -22,0% 2016
109 000 €
1 946 EUR/m² -56,4% 2014
250 000 €
1 420 EUR/m² +212,5% 2014
80 000 €
2 105 EUR/m² -11,1% 2014
90 000 €
3 333 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
Aucun permis de construire récent dans cette commune