UN APPARTEMENT 1 pièce — 196 000 €
34 RUE SIBUET 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 196 000 € le 26 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface22 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 909 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle AC73
Contenance3 479 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro73
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15309975. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 348 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air 7
Revenus
29 880 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 045 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
63%Locataires
25%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
52%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,08%
Loyer estimé : 666 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13
Arrêts les plus proches
PicpusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie157 m
Hôpital TrousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie160 m
Hôpital TrousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
Docteur NetterParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Hôpital TrousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 62 dBLn 54 dB
132 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
177 m 🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
204 m 🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
209 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
189 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-9,7% évolution globale
282 074 €prix moyen
2025
20 000 €
-89,8% 2025
196 000 €
8 909 EUR/m² -53,6% Vente actuelle 2025
422 600 €
8 286 EUR/m² +111,3% 2025
200 000 €
7 407 EUR/m² -52,4% 2025
420 000 €
8 235 EUR/m² -44,4% 2025
755 000 €
8 882 EUR/m² +157,7% 2025
293 000 €
8 879 EUR/m² -37,0% 2025
465 000 €
9 490 EUR/m² +128,8% 2025
203 200 €
9 236 EUR/m² -65,0% 2024
580 000 €
7 945 EUR/m² +1 900,0% 2024
29 000 €
-79,6% 2024
142 000 €
7 100 EUR/m² -43,2% 2024
250 000 €
7 353 EUR/m² -15,1% 2024
294 500 €
10 907 EUR/m² +1 180,4% 2024
23 000 €
-20,7% 2024
29 000 €
+3,6% 2024
28 000 €
-20,0% 2024
35 000 €
+20,7% 2024
29 000 €
-95,9% 2024
700 000 €
7 778 EUR/m² +268,4% 2024
190 000 €
8 636 EUR/m² -45,7% 2023
350 000 €
12 963 EUR/m² +900,0% 2023
35 000 €
-96,6% 2023
1 020 000 €
9 273 EUR/m² +3 980,0% 2023
25 000 €
-92,2% 2023
320 000 €
11 852 EUR/m² -46,9% 2023
602 885 €
8 998 EUR/m² +1 909,6% 2023
30 000 €
-87,2% 2023
235 000 €
10 682 EUR/m² -8,6% 2023
257 000 €
9 519 EUR/m² +35,3% 2023
190 000 €
8 636 EUR/m² +6,7% 2023
178 000 €
8 900 EUR/m² +535,7% 2022
28 000 €
-90,5% 2022
294 650 €
8 929 EUR/m² -44,5% 2022
530 950 €
10 619 EUR/m² +196,6% 2021
179 000 €
8 950 EUR/m² -43,2% 2021
315 000 €
9 545 EUR/m² +1 160,0% 2021
25 000 €
3 125 EUR/m² -95,2% 2021
525 400 €
10 508 EUR/m² +1 882,6% 2021
26 500 €
-97,1% 2021
905 000 €
10 647 EUR/m² +223,2% 2021
280 000 €
8 235 EUR/m² +865,5% 2021
29 000 €
+16,0% 2021
25 000 €
-89,2% 2021
232 000 €
11 600 EUR/m² +0,9% 2020
230 000 €
8 214 EUR/m² -74,0% 2020
884 000 €
10 400 EUR/m² +76,8% 2020
500 000 €
10 204 EUR/m² +51,5% 2020
330 000 €
13 750 EUR/m² +52,1% 2020
217 000 €
9 864 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4181)
Services publics1717 · 31 m
Santé1302 · 31 m
Commerces601 · 31 m
Transports271 · 48 m
Tourisme109 · 40 m
Enseignement105 · 133 m
Sport/Loisirs76 · 102 m
Écoles (10)
Médico-social
Institut Médico Educatif Maia Autisme142 m · Privé
Ecole
E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet152 m · Privé
Ecole
E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus160 m · Privé
Collège
Collège Georges Courteline175 m · Public
Ecole
E.P.PR ECOLE DU CERENE 25 rue Dargono231 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune