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Vendu 193 840 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 405 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

181 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

23%

Données cadastrales

Référence parcelle LT366

Contenance183 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro366

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15178680. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 405 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,56%

Loyer estimé : 899 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m17 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m24 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur27

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

Joseph GarnierLignes d'Azur26 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express119 m

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER119 m

Halte GambettaLignes d'Azur150 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 69 dBLn 59 dB

23 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

108 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

111 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

113 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

116 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes

-28,2% évolution globale

237 245 €prix moyen

2025

193 840 €

4 405 EUR/m² +4,8% Vente actuelle

2024

185 000 €

4 868 EUR/m² -51,5%

2021

381 500 €

4 059 EUR/m² +5,6%

2021

361 360 €

3 725 EUR/m² +401,9%

2021

72 000 €

2 483 EUR/m² -83,1%

2020

425 000 €

4 250 EUR/m² +179,6%

2019

152 000 €

3 234 EUR/m² +130,3%

2019

66 000 €

361 EUR/m² -81,6%

2019

358 000 €

3 691 EUR/m² +146,9%

2018

145 000 €

3 816 EUR/m² -46,3%

2014

270 000 €

2 872 EUR/m²

Biens comparables

4 318 EUR/m²125 m2025

3 750 EUR/m²100 m2025

40 m²

Services à proximité

Équipements (3788)

Services publics1935 · 10 m

Santé968 · 26 m

Commerces540 · 22 m

Transports172 · 53 m

Tourisme92 · 7 m

Enseignement50 · 173 m

Sport/Loisirs31 · 146 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 2173 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roméo182 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal192 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 1198 m · Public

Collège

Collège Nazareth319 m · Privé