UN APPARTEMENT 2 pièces — 374 565 €
72 CRS DE VINCENNES 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 374 565 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 136 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 44%
Données cadastrales
Référence parcelle AB17
Contenance561 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro17
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15307295. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 571 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air 13
Revenus
34 080 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 163 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
48%Locataires
18%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,97%
Loyer estimé : 1 241 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11
Arrêts les plus proches
Pyrénées - Docteur NetterParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
Cours de Vincennes / Pyrénées - Docteur NetterParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Pyrénées - Docteur NetterParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie121 m
Cours de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
r. des PyrénéesTransilien;TER;RER139 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 8 voies, ~20 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
95 m 🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
78 m 🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
81 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 8 voies, ~15 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
452 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
432 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-30,4% évolution globale
354 970 €prix moyen
2025
374 565 €
9 136 EUR/m² +17,8% Vente actuelle 2025
318 000 €
9 938 EUR/m² +313,0% 2025
77 000 €
-74,9% 2025
307 000 €
9 029 EUR/m² +53,5% 2025
200 000 €
6 667 EUR/m² -65,8% 2024
585 000 €
8 357 EUR/m² +58,5% 2023
369 060 €
11 184 EUR/m² +9 126,5% 2022
4 000 €
125 EUR/m² -98,9% 2022
369 000 €
9 225 EUR/m² +15,0% 2022
321 000 €
10 031 EUR/m² +10,7% 2022
290 000 €
-8,8% 2022
318 000 €
8 368 EUR/m² -13,9% 2021
369 400 €
9 235 EUR/m² +207,8% 2021
120 000 €
10 000 EUR/m² -57,9% 2021
285 000 €
8 143 EUR/m² -55,5% 2021
640 671 €
10 333 EUR/m² +57,0% 2021
408 000 €
6 000 EUR/m² +19,5% 2021
341 320 €
11 377 EUR/m² -22,4% 2021
440 000 €
10 732 EUR/m² -38,0% 2021
710 000 €
10 143 EUR/m² +30,6% 2020
543 620 €
10 659 EUR/m² +34,6% 2020
404 000 €
8 080 EUR/m² +75,7% 2019
230 000 €
8 519 EUR/m² -59,6% 2019
570 000 €
8 143 EUR/m² -3,4% 2019
590 000 €
11 132 EUR/m² +129,6% 2019
257 000 €
9 885 EUR/m² +2,8% 2018
250 000 €
10 000 EUR/m² -10,1% 2017
278 000 €
8 968 EUR/m² +32,7% 2017
209 500 €
6 547 EUR/m² -53,4% 2017
450 000 €
12 162 EUR/m² +64,8% 2017
273 000 €
8 531 EUR/m² +23,5% 2016
221 000 €
8 185 EUR/m² -34,7% 2016
338 650 €
6 390 EUR/m² +24,0% 2016
273 000 €
8 029 EUR/m² -48,0% 2016
525 000 €
11 932 EUR/m² +69,9% 2015
309 000 €
8 132 EUR/m² +49,3% 2014
207 000 €
5 595 EUR/m² -64,9% 2014
590 000 €
4 958 EUR/m² +100,0% 2014
295 000 €
6 556 EUR/m² -45,2% 2014
538 000 €
7 912 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4013)
Services publics1690 · 19 m
Santé1150 · 8 m
Commerces618 · 12 m
Transports277 · 88 m
Enseignement97 · 149 m
Tourisme96 · 58 m
Sport/Loisirs85 · 33 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Hélène Boucher150 m · Public
Collège
Collège Hélène Boucher150 m · Public
Ecole
E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan163 m · Public
Ecole
E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan173 m · Public
Lycée
Lycée Maurice Ravel234 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune