UN APPARTEMENT 3 pièces — 336 650 €
18 AV PAUL CEZANNE 13090 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 336 650 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface77 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 372 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 50%
Données cadastrales
Référence parcelle AW84
Contenance1 451 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro84
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15305621. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 922 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Beisson
Revenus
15 140 EUR Revenu médian annuel
43,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
1 472 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
17% Propriétaires
81%Locataires
68%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
28,6%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,25%
Loyer estimé : 1 474 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Aix lebus27
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Aix lecar5
ZOU ! Proximité1
Arrêts les plus proches
AuriolAix lebus28 m
Atelier CézanneAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER28 m
AlexisAix lebus115 m
LauvesAix lebus119 m
AuriolAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER119 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
458 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
463 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
477 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
477 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
479 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+2 144,3% évolution globale
342 265 €prix moyen
2025
336 650 €
4 372 EUR/m² -28,2% Vente actuelle 2023
469 100 €
5 212 EUR/m² +63,4% 2022
287 000 €
3 727 EUR/m² -40,8% 2021
485 000 €
5 272 EUR/m² +22,5% 2020
396 000 €
4 400 EUR/m² +10,0% 2020
360 000 €
3 913 EUR/m² -8,2% 2018
392 100 €
4 357 EUR/m² +11,5% 2016
351 800 €
3 824 EUR/m² +6,6% 2015
330 000 €
3 667 EUR/m² +2 100,0% 2014
15 000 €
Biens comparables
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Services publics657 · 82 m
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Tourisme33 · 216 m
Transports15 · 312 m
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Circonscription d'inspection du 1er degré Aix Touloubre412 m ·
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Lycée polyvalent Saint-Éloi417 m · Privé
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Ecole élémentaire Jean Jaurès 2434 m · Public
Collège
Collège Nina SIMONE445 m · Public
Ecole
Ecole Maternelle d'Application Annexe Grassi-Aix-en-Provence451 m · Public
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement236 m²1
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