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Vendu 880 000 € le 30 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface128 m²

Pièces5 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 875 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

EDPE

231 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

47%

Données cadastrales

Référence parcelle KV117

Contenance449 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro117

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15303734. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 875 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,57%

Loyer estimé : 2 615 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m16 arrêts

500-1000m29 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur35

ZOU ! Proximité9

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor1

Arrêts les plus proches

Congrès / JoffreLignes d'Azur90 m

GrimaldiLignes d'Azur177 m

VerdiLignes d'Azur185 m

MozartLignes d'Azur272 m

RivoliLignes d'Azur276 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

47 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

476 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

486 m

Historique des ventes à cette adresse

26ventes

+431,3% évolution globale

397 553 €prix moyen

2025

425 000 €

7 328 EUR/m² -42,2%

2025

735 000 €

7 577 EUR/m² -16,5%

2025

880 000 €

6 875 EUR/m² +109,5% Vente actuelle

2024

420 000 €

4 667 EUR/m² -25,6%

2023

564 600 €

5 821 EUR/m² -0,9%

2022

570 000 €

6 867 EUR/m² +62,9%

2022

350 000 €

4 217 EUR/m² -2,8%

2022

360 000 €

6 000 EUR/m² +14,3%

2021

315 000 €

4 773 EUR/m² +12,5%

2020

280 000 €

2 828 EUR/m² -59,7%

2020

695 000 €

5 560 EUR/m² +32,4%

2020

525 000 €

6 105 EUR/m² +2,9%

2020

510 000 €

5 604 EUR/m² +233,3%

2019

153 000 €

3 400 EUR/m² -71,7%

2019

540 000 €

6 585 EUR/m² +14,6%

2018

471 000 €

5 352 EUR/m² +194,8%

2018

159 782 €

2 421 EUR/m² -69,6%

2016

525 000 €

6 034 EUR/m² +15,4%

2016

455 000 €

5 112 EUR/m² +684,5%

2015

58 000 €

-86,0%

2015

415 000 €

4 882 EUR/m² +107,5%

2014

200 000 €

2 353 EUR/m² -13,0%

2014

230 000 €

3 966 EUR/m² -25,8%

2014

310 000 €

3 563 EUR/m² +181,8%

2014

110 000 €

2 821 EUR/m² +37,5%

2014

80 000 €

2 051 EUR/m²

Biens comparables

4 034 EUR/m²645 m2025

11 165 EUR/m²54 m2025

103 m²

Services à proximité

Équipements (5798)

Services publics2728 · 12 m

Santé1491 · 74 m

Commerces1127 · 12 m

Tourisme198 · 28 m

Transports176 · 79 m

Enseignement59 · 163 m

Sport/Loisirs19 · 219 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude164 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé261 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI268 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France384 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Kérem Ménahem479 m · Privé