UN APPARTEMENT 2 pièces — 325 000 €
76 RUE POUCHET 75017 PARIS 17
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 325 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 286 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle DP98
Contenance228 m²
Préfixe000
SectionDP
Numéro98
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15302456. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +19,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes 15
Revenus
22 050 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 258 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
72%Locataires
22%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,9%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Paris 17e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
32,7 EUR/m²/mois
26,041,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,22%
Loyer estimé : 1 144 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 17e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13
Arrêts les plus proches
Rue PouchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44 m
Rue PouchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44 m
NavierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
Epinettes - PouchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie158 m
Epinettes - PouchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie158 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
190 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
117 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
119 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
308 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
159 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+8,9% évolution globale
525 575 €prix moyen
2025
325 000 €
9 286 EUR/m² +18,6% Vente actuelle 2025
274 000 €
9 448 EUR/m² -10,5% 2024
306 000 €
9 273 EUR/m² -17,7% 2023
372 000 €
10 629 EUR/m² +26,1% 2023
295 000 €
10 172 EUR/m² +5,4% 2023
280 000 €
9 655 EUR/m² -43,0% 2023
491 000 €
9 093 EUR/m² +74,7% 2023
281 000 €
9 690 EUR/m² -16,5% 2023
336 538 €
9 615 EUR/m² -26,3% 2022
456 450 €
8 453 EUR/m² +42,2% 2022
321 000 €
10 700 EUR/m² +107,1% 2021
155 000 €
7 381 EUR/m² -59,2% 2021
380 100 €
11 518 EUR/m² +26,7% 2021
300 000 €
9 091 EUR/m² 0,0% 2020
300 000 €
9 091 EUR/m² -94,5% 2020
5 500 000 €
7 824 EUR/m² +1 406,6% 2020
365 050 €
9 360 EUR/m² -9,5% 2019
403 200 €
12 218 EUR/m² +42,0% 2019
284 000 €
7 676 EUR/m² -36,5% 2018
447 500 €
10 655 EUR/m² +40,3% 2018
319 050 €
11 817 EUR/m² -6,2% 2018
340 000 €
10 625 EUR/m² +6,3% 2018
320 000 €
9 697 EUR/m² +21,2% 2016
264 000 €
8 000 EUR/m² +5,4% 2015
250 500 €
7 591 EUR/m² -16,1% 2015
298 550 €
6 943 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3851)
Services publics1776 · 14 m
Santé799 · 38 m
Commerces643 · 42 m
Transports405 · 78 m
Tourisme84 · 100 m
Enseignement77 · 103 m
Sport/Loisirs67 · 143 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU EPINETTES 42 rue des Epinettes103 m · Public
Ecole
E.M.PU EPINETTES E 44 rue des Epinettes129 m · Public
Ecole
E.E.PU JACQUES KELLNER 5 rue Jacques Kellner158 m · Public
Lycée
École nationale de commerce166 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 17B Bessières256 m ·
Permis de construire Commune de PARIS 17
Aucun permis de construire récent dans cette commune