Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 104 000 € le 16 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface21 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 952 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

130 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

65%

Données cadastrales

Référence parcelle EZ41

Contenance1 022 m²

Préfixe000

SectionEZ

Numéro41

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15299165. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 833 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -15,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Ray-Gravier-Dunant

Revenus

24 030 EUR Revenu médian annuel

12,0%Taux de pauvreté

0,27Indice de Gini

Population

2 726 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires

32%Locataires

3%HLM

14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

8,9%Chômage

19%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,95%

Loyer estimé : 429 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m9 arrêts

300-500m10 arrêts

500-1000m31 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur49

ZOU ! Proximité1

Arrêts les plus proches

Les NoisetiersLignes d'Azur55 m

Henri DunantLignes d'Azur58 m

Cité VallonLignes d'Azur91 m

Alfred de VignyLignes d'Azur166 m

VismaraLignes d'Azur179 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme

44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

192 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

247 m

🚗

Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

512 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

513 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

514 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes

+316,0% évolution globale

109 429 €prix moyen

2025

104 000 €

4 952 EUR/m² -20,0% Vente actuelle

2025

130 000 €

7 647 EUR/m² +12,1%

2023

116 000 €

5 524 EUR/m² -22,7%

2023

150 000 €

8 824 EUR/m² +2,4%

2022

146 500 €

4 726 EUR/m² -46,1%

2021

272 000 €

4 459 EUR/m² +263,3%

2019

74 866 €

4 404 EUR/m² +340,4%

2019

17 000 €

-85,5%

2017

117 000 €

3 774 EUR/m² +15,8%

2017

101 000 €

4 208 EUR/m² -13,4%

2017

116 600 €

6 859 EUR/m² +31,0%

2017

89 000 €

3 708 EUR/m² -30,5%

2017

128 000 €

3 282 EUR/m² +80,3%

2017

71 000 €

4 176 EUR/m² -39,8%

2016

118 000 €

6 941 EUR/m² +0,4%

2016

117 500 €

3 790 EUR/m² +54,1%

2015

76 250 €

1 694 EUR/m² +205,0%

2014

25 000 €

Biens comparables

5 870 EUR/m²961 m2025

6 389 EUR/m²421 m2025

18 m²

Services à proximité

Équipements (973)

Services publics463 · 39 m

Santé280 · 61 m

Commerces88 · 105 m

Transports87 · 58 m

Sport/Loisirs25 · 230 m

Enseignement21 · 213 m

Tourisme9 · 329 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Rancher 1209 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Rancher 2216 m · Public

Ecole

Ecole primaire Rancher 1226 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Solnyshko470 m · Privé

Ecole

Ecole primaire Darsonval579 m · Public