UN APPARTEMENT 4 pièces — 295 500 €
2 CHE DE LA COLLINE 74940 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 295 500 € le 17 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface77 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 838 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle AK161
Contenance14 241 m²
Préfixe011
SectionAK
Numéro161
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15298619. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 786 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -19,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Clarines
Revenus
29 730 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 813 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
33%Locataires
1%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,4%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,39%
Loyer estimé : 1 575 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
COLLINE MONT-BLANCSIBRA139 m
COLLINE MONT-BLANCSIBRA139 m
ARCALODSIBRA264 m
ARCALODSIBRA264 m
ARAVISSIBRA397 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
284 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
640 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
640 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
457 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
459 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+61,9% évolution globale
246 110 €prix moyen
2025
295 500 €
3 838 EUR/m² +97,0% Vente actuelle 2025
150 000 €
2 586 EUR/m² +294,7% 2025
38 000 €
-92,0% 2025
475 900 €
6 999 EUR/m² +38,9% 2025
342 500 €
5 037 EUR/m² +35,9% 2025
252 000 €
4 500 EUR/m² +7,2% 2024
235 000 €
3 730 EUR/m² -25,0% 2024
313 500 €
3 919 EUR/m² +67,1% 2024
187 600 €
1 466 EUR/m² -46,4% 2024
350 000 €
3 846 EUR/m² +56,3% 2024
224 000 €
4 392 EUR/m² -41,7% 2024
384 397 €
4 631 EUR/m² +885,6% 2024
39 000 €
-83,2% 2024
232 000 €
4 296 EUR/m² -10,8% 2024
260 000 €
4 194 EUR/m² -19,9% 2024
324 750 €
4 776 EUR/m² +74,3% 2024
186 300 €
3 653 EUR/m² +38,0% 2024
135 000 €
5 000 EUR/m² -17,2% 2024
163 000 €
4 794 EUR/m² +328,9% 2024
38 000 €
-90,7% 2024
406 960 €
4 522 EUR/m² +9,0% 2023
373 500 €
4 343 EUR/m² +24,5% 2023
300 000 €
4 412 EUR/m² -23,0% 2023
389 640 €
4 282 EUR/m² +679,3% 2023
50 000 €
+25,0% 2023
40 000 €
-7,0% 2023
43 000 €
-83,5% 2023
260 000 €
4 561 EUR/m² -22,4% 2023
335 000 €
4 188 EUR/m² +42,6% 2023
235 000 €
6 714 EUR/m² -37,3% 2023
375 000 €
3 906 EUR/m² +21,0% 2023
310 000 €
4 133 EUR/m² +60,5% 2023
193 190 €
5 682 EUR/m² -0,9% 2023
195 000 €
2 868 EUR/m² -54,0% 2023
424 300 €
6 240 EUR/m² +123,3% 2022
190 000 €
5 135 EUR/m² -51,3% 2022
390 000 €
5 493 EUR/m² +62,5% 2022
240 000 €
3 871 EUR/m² -22,6% 2022
310 000 €
5 536 EUR/m² -20,8% 2022
391 660 €
5 760 EUR/m² +1 205,5% 2022
30 000 €
-82,8% 2022
174 835 €
3 299 EUR/m² -49,3% 2022
345 000 €
4 157 EUR/m² -7,4% 2022
372 645 €
4 544 EUR/m² +1 142,2% 2021
30 000 €
-76,9% 2021
130 000 €
2 321 EUR/m² -53,6% 2021
280 000 €
3 836 EUR/m² -13,0% 2021
321 800 €
4 732 EUR/m² -10,6% 2021
360 000 €
4 390 EUR/m² +97,3% 2021
182 500 €
5 368 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (882)
Santé401 · 54 m
Services publics330 · 3 m
Commerces73 · 3 m
Sport/Loisirs34 · 282 m
Enseignement21 · 119 m
Transports14 · 430 m
Tourisme9 · 472 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY76 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Novel ANNECY349 m · Public
Collège
CLG PR MON ECOLE493 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire493 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY501 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1