UN APPARTEMENT 3 pièces — 425 000 €
22 AV DE LA PLAINE 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 425 000 € le 18 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 743 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AY82
Contenance151 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro82
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14548485. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 820 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +19,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Parmelan
Revenus
28 270 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 427 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
45%Locataires
4%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,2%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,27%
Loyer estimé : 1 513 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités9
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
SIBRA47
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Arrêts les plus proches
PAUL GUITONSIBRA18 m
PAUL GUITONSIBRA24 m
PAUL GUITONSIBRA30 m
GENERAL DE GAULLESIBRA176 m
GENERAL DE GAULLESIBRA181 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
430 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
435 m 🚗
Départementale D1501Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
514 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
629 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
670 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
-87,3% évolution globale
477 534 €prix moyen
2024
425 000 €
5 743 EUR/m² +962,5% Vente actuelle 2024
40 000 €
-87,9% 2022
331 500 €
6 630 EUR/m² -45,9% 2022
613 260 €
8 518 EUR/m² +1 138,9% 2021
49 500 €
-95,9% 2020
1 200 000 €
7 792 EUR/m² +129,1% 2020
523 900 €
5 695 EUR/m² -42,9% 2019
917 118 €
8 337 EUR/m² +154,8% 2019
360 000 €
2 769 EUR/m² -41,0% 2019
610 000 €
7 439 EUR/m² +23,2% 2019
495 000 €
1 210 EUR/m² +70,7% 2019
290 000 €
7 073 EUR/m² -43,7% 2018
515 000 €
7 153 EUR/m² +63,4% 2018
315 200 €
6 433 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1681)
Services publics655 · 41 m
Santé625 · 38 m
Commerces305 · 183 m
Sport/Loisirs35 · 163 m
Tourisme26 · 48 m
Enseignement22 · 241 m
Transports13 · 381 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY316 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Germain Sommeiller345 m · Public
Collège
Collège privé les Tilleuls357 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY365 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY403 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1