UN APPARTEMENT 2 pièces — 424 100 €

62 RUE DIDEROT 94300 VINCENNES
Vendu le 30 avril 2025
8 835 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 424 100 € le 30 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 835 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 347 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
82%

Données cadastrales

Référence parcelle G39
Contenance148 m²
Préfixe000
SectionG
Numéro39

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15298536. Sources et méthode

Contexte du quartier

8 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +10,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Est 2

Revenus

33 940 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

2 762 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

53% Propriétaires
45%Locataires
15%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,7%Chômage
47%Cadres
Population active1 504
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vincennes (2025)

🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
6873 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
3,99%
Loyer estimé : 1 412 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vincennes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9

Arrêts les plus proches

Diderot - SilvestriParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m
Diderot - SilvestriParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
Diderot - SilvestriParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie92 m
Desgranges - SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie260 m
Desgranges - SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie261 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
41 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
390 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
404 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
396 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
329 m

Historique des ventes à cette adresse

20ventes
+102,0% évolution globale
223 980 €prix moyen
2025
424 100 €
8 835 EUR/m² +48,8% Vente actuelle
2024
285 000 €
7 917 EUR/m² +119,2%
2024
130 000 €
7 647 EUR/m² +1 200,0%
2023
10 000 €
189 EUR/m² -93,8%
2023
160 000 €
5 926 EUR/m² +2 400,0%
2023
6 400 €
183 EUR/m² -94,4%
2022
115 000 €
8 214 EUR/m² -51,5%
2022
237 000 €
7 406 EUR/m² +53,9%
2022
154 000 €
9 625 EUR/m² -81,9%
2021
850 000 €
7 798 EUR/m² +750,0%
2021
100 000 €
6 250 EUR/m² +14,9%
2020
87 000 €
5 438 EUR/m² -79,2%
2020
419 000 €
10 744 EUR/m² +18,0%
2020
355 000 €
7 100 EUR/m² +91,9%
2019
185 000 €
9 250 EUR/m² -11,1%
2019
208 000 €
11 556 EUR/m² +131,1%
2019
90 000 €
6 429 EUR/m² -62,7%
2019
241 000 €
9 269 EUR/m² +13,1%
2017
213 095 €
7 611 EUR/m² +1,5%
2016
210 000 €
11 667 EUR/m²

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 2p
424 100 €
8 835 EUR/m²0 m2025
48 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
449 090 €
10 953 EUR/m²345 m2025
41 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 2p
360 000 €
8 000 EUR/m²357 m2024
45 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2451)

Services publics1030 · 52 m
Santé729 · 65 m
Commerces417 · 70 m
Transports143 · 109 m
Sport/Loisirs55 · 128 m
Enseignement41 · 122 m
Tourisme36 · 281 m

Écoles (10)

Collège
Collège Françoise Giroud128 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Nord190 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Est Passeleu260 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Est Liberation273 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence316 m · Privé

Permis de construire Commune de VINCENNES

101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025

4

2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire févr. 2025

4

1 logement1