UN APPARTEMENT 2 pièces — 449 090 €

7 RUE DU LEVANT 93100 MONTREUIL
Vendu le 28 octobre 2025
10 953 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 449 090 € le 28 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 953 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 349 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
48%

Données cadastrales

Référence parcelle BR28
Contenance65 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro28

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14809775. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 439 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +47,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Solidarité Carnot 1

Revenus

30 240 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 469 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

52% Propriétaires
45%Locataires
21%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,0%Chômage
42%Cadres
Population active1 458
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montreuil (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
8009 observations
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
232 observations
📈Rendement locatif brut
2,50%
Loyer estimé : 937 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montreuil

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

Desgranges - SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie85 m
Desgranges - SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Desgranges - SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
Diderot - SilvestriParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie283 m
Les ParapluiesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie299 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D40Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
263 m
🚗
Départementale D44Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
106 m
🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
362 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
188 m
🚗
Départementale D44Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
206 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+180,7% évolution globale
211 638 €prix moyen
2025
449 090 €
10 953 EUR/m² +189,7% Vente actuelle
2024
155 000 €
3 875 EUR/m² -8,1%
2023
168 600 €
1 492 EUR/m² +33,8%
2023
126 000 €
3 150 EUR/m² -30,0%
2021
180 000 €
5 625 EUR/m² -21,1%
2019
228 200 €
7 607 EUR/m² -48,4%
2019
441 900 €
10 778 EUR/m² +152,5%
2018
175 000 €
5 469 EUR/m² +39,4%
2018
125 500 €
6 972 EUR/m² -26,2%
2016
170 000 €
-35,8%
2014
265 000 €
6 463 EUR/m² +65,6%
2014
160 000 €
5 333 EUR/m² +49,5%
2014
107 000 €
5 632 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
449 090 €
10 953 EUR/m²0 m2025
41 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
299 000 €
6 953 EUR/m²409 m2025
43 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
269 000 €
6 114 EUR/m²412 m2025
44 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2439)

Services publics1019 · 15 m
Santé702 · 64 m
Commerces419 · 54 m
Transports170 · 125 m
Sport/Loisirs61 · 324 m
Enseignement43 · 146 m
Tourisme25 · 117 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Louise Michel146 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Angela Davis302 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Angela Davis302 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Est Passeleu325 m · Public
Collège
Collège Françoise Giroud327 m · Public

Permis de construire Commune de MONTREUIL

1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1