UN APPARTEMENT 2 pièces — 160 000 €
9 RUE DE L'HORIZON 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 810 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
ADPE
AGES
Confiance du rapprochement 97%
Données cadastrales
Référence parcelle BB2
Contenance1 504 m²
Préfixe000
SectionBB
Numéro2
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15296622. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +36,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Pujade
Revenus
23 840 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 189 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
43%Locataires
18%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,73%
Loyer estimé : 631 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Ouest Étang31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Manne 1Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER142 m
Manne 1Ouest Étang142 m
Manne 1Ouest Étang142 m
GuynemerOuest Étang238 m
GuynemerAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER240 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
49 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
58 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
173 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
76 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
82 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
+27,6% évolution globale
148 773 €prix moyen
2025
160 000 €
3 810 EUR/m² +7,0% Vente actuelle 2025
149 500 €
3 646 EUR/m² -14,1% 2025
174 000 €
3 412 EUR/m² +14,1% 2023
152 465 €
3 630 EUR/m² +2,7% 2022
148 500 €
3 713 EUR/m² -6,4% 2022
158 695 €
3 112 EUR/m² +9,1% 2022
145 500 €
3 384 EUR/m² +9,4% 2019
133 000 €
3 244 EUR/m² -15,7% 2019
157 800 €
3 094 EUR/m² +8,8% 2018
145 000 €
3 452 EUR/m² +11,6% 2017
129 950 €
3 170 EUR/m² -19,8% 2016
162 000 €
3 176 EUR/m² +14,9% 2016
141 000 €
3 357 EUR/m² +12,4% 2014
125 418 €
2 986 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Enseignement3 · 562 m
Tourisme1 · 993 m
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Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin588 m · Public
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Ecole primaire Maurice Gouin963 m · Public
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Ecole primaire René Calamand996 m · Public
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Collège Louis Pasteur1.3 km · Public
Permis de construire Commune de ISTRES
561permis récents
7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements418 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
76 logements4 987 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
128 logements9 191 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
107 logements7 009 m²1