UN APPARTEMENT 2 pièces — 290 000 €
3 RUE D ALSACE 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 290 000 € le 26 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 867 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle D102
Contenance149 m²
Préfixe839
SectionD
Numéro102
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15294562. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 476 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lord Duveen
Revenus
32 920 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 414 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
45%Locataires
3%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,61%
Loyer estimé : 1 356 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m30 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Paradis Wulfran PugetMarseille112 m
Paradis Wulfran PugetAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER127 m
Paradis Wulfran PugetMarseille158 m
Place DelibesMarseille176 m
Place DelibesMarseille179 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
309 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
326 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
326 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
333 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
647 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
-50,9% évolution globale
480 543 €prix moyen
2025
290 000 €
3 867 EUR/m² -68,3% Vente actuelle 2025
914 800 €
7 318 EUR/m² +348,4% 2024
204 000 €
4 080 EUR/m² +1 940,0% 2024
10 000 €
111 EUR/m² -98,5% 2019
660 000 €
4 648 EUR/m² -5,0% 2018
695 000 €
6 950 EUR/m² +17,8% 2016
590 000 €
4 155 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4056)
Santé1816 · 27 m
Services publics1589 · 63 m
Commerces441 · 31 m
Enseignement72 · 150 m
Transports67 · 73 m
Tourisme43 · 171 m
Sport/Loisirs28 · 181 m
Écoles (10)
Collège
Collège Cluny225 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc242 m · Privé
Collège
Collège Adolphe Monticelli348 m · Public
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Ecole élémentaire Flotte385 m · Public
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LYC PR HAYA MOUCHKA393 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune