UN APPARTEMENT 3 pièces — 312 000 €
4 RUE SAINT-ADRIEN 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 312 000 € le 7 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 900 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle A53
Contenance682 m²
Préfixe842
SectionA
Numéro53
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15267069. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 900 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Turcat Méry
Revenus
24 400 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 118 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
55%Locataires
5%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,56%
Loyer estimé : 1 446 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER11
Métropole lecar4
Cassis Carnoux Roquefort2
Arrêts les plus proches
Rouet Gaz du MidiMarseille84 m
Rouet Gaz du MidiAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER84 m
Prado DupréMarseille102 m
Prado DupréAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER125 m
Prado DupréMarseille158 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
240 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
248 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
386 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
415 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
419 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+68,7% évolution globale
176 656 €prix moyen
2025
312 000 €
3 900 EUR/m² +183,6% Vente actuelle 2024
110 000 €
5 000 EUR/m² +450,0% 2023
20 000 €
-94,0% 2023
332 500 €
4 156 EUR/m² +75,0% 2022
190 000 €
4 318 EUR/m² -47,2% 2022
360 000 €
2 535 EUR/m² +620,0% 2021
50 000 €
-79,2% 2020
240 000 €
3 000 EUR/m² +1 233,3% 2020
18 000 €
-88,2% 2019
152 150 €
3 458 EUR/m² -54,6% 2019
335 000 €
4 188 EUR/m² +1 740,7% 2019
18 200 €
-94,8% 2018
350 000 €
3 571 EUR/m² +366,7% 2018
75 000 €
3 409 EUR/m² -14,7% 2017
87 965 €
3 998 EUR/m² -53,5% 2016
189 000 €
2 363 EUR/m² +21,9% 2016
155 000 €
3 523 EUR/m² -16,2% 2015
185 000 €
2 313 EUR/m²Biens comparables
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Équipements (4514)
Services publics1936 · 73 m
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Transports95 · 28 m
Enseignement86 · 119 m
Tourisme53 · 88 m
Sport/Loisirs28 · 25 m
Écoles (10)
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Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de La Paix289 m · Privé
Collège
CLG PRHC CERENE MARSEILLE305 m · Privé
Collège
Collège Cluny324 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Delphes342 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune