UNE MAISON 4 pièces — 285 000 €
39 RUE LOUISE ET JEAN SABAIL 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 285 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface86 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain323 m²
Prix/m²3 314 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AO745
Contenance323 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro745
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14623412. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 819 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Argous
Revenus
22 510 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 510 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
48%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,7%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,26%
Loyer estimé : 1 249 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
67Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m44 arrêts
Par réseau
TBM48
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
César FranckTBM197 m
César FranckTBM205 m
AllendeTBM422 m
Thorez GoélandsTBM429 m
AllendeTBM429 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
596 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
500 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
576 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
678 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
-20,8% évolution globale
275 000 €prix moyen
2025
285 000 €
3 314 EUR/m² +58,3% Vente actuelle 2018
180 000 €
4 737 EUR/m² -50,0% 2018
360 000 €
4 186 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (342)
Services publics185 · 54 m
Santé101 · 112 m
Commerces27 · 475 m
Sport/Loisirs14 · 261 m
Enseignement7 · 462 m
Transports6 · 416 m
Tourisme2 · 799 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson487 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Roger Salengro511 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Ferdinand Buisson548 m · Public
Collège
Collège Marcellin Berthelot791 m · Public
Collège
Collège Pablo Neruda805 m · Public
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1