UNE MAISON 2 pièces — 46 000 €

5 RUE JEAN MOULIN 34600 HEREPIAN
Vendu le 12 novembre 2025
561 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 46 000 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface82 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain37 m²
Prix/m²561 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 146 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
90%

Données cadastrales

Référence parcelle A338
Contenance37 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro338

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15288588. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 118 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -49,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Hérépian

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 525 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
32%Locataires
2%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,2%Chômage
6%Cadres
Population active637
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Loyers de référence H�r�pian (2025)

🏢Appartementbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,1 EUR/m²
258 observations
🏠Maisonfaible
10,7 EUR/m²/mois
8,114,2 EUR/m²
83 observations
📈Rendement locatif brut
22,93%
Loyer estimé : 879 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Hérépian

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue27/11/2014 - 30/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

23Score accessibilitéFaible
<300m1 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

Arrêts les plus proches

HEREPIAN - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport131 m
HEREPIAN - PIOCH ARNAUD.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport508 m
HEREPIAN - Rte de Lamalou.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport708 m
VILLEMAGNE-L'ARGENTIERE - C. COMMERCIAL.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport937 m
VILLEMAGNE-L'ARGENTIERE - C. Commercial.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport993 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D908Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
163 m
🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
203 m
🚗
Départementale D922Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
270 m
🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
310 m
🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
337 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
-11,5% évolution globale
34 143 €prix moyen
2025
46 000 €
561 EUR/m² +64,3% Vente actuelle
2024
28 000 €
1 000 EUR/m² -51,7%
2021
58 000 €
795 EUR/m² +480,0%
2020
10 000 €
222 EUR/m² -75,0%
2016
40 000 €
385 EUR/m² +700,0%
2015
5 000 €
111 EUR/m² -90,4%
2014
52 000 €
634 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
46 000 €
561 EUR/m²0 m2025
82 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
87 950 €
999 EUR/m²45 m2025
88 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 1p
95 000 €
1 118 EUR/m²80 m2025
85 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (92)

Services publics43 · 12 m
Santé26 · 131 m
Commerces13 · 18 m
Sport/Loisirs8 · 116 m
Enseignement1 · 189 m
Tourisme1 · 104 m

Écoles (1)

Ecole
Ecole primaire182 m · Public

Permis de construire Commune de HEREPIAN

59permis récents
95logements autorisés
8 761 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2024

1

1 logement112 m²1
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1

1 logement134 m²1
Permis de construire nov. 2023

1

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