UN APPARTEMENT 2 pièces — 158 000 €
453 RUE DE LA CROIX DE LAVIT 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 158 000 € le 18 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 772 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle TE3
Contenance63 m²
Préfixe000
SectionTE
Numéro3
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15287748. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 772 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Euromédecine
Revenus
17 760 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
5 829 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
13% Propriétaires
86%Locataires
20%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,2%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,71%
Loyer estimé : 883 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
;nom du réseau25
TAM14
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
Arrêts les plus proches
Croix de Lavit;nom du réseau133 m
Croix de Lavit;nom du réseau145 m
Croix de LavitTAM145 m
Croix de Lavit;nom du réseau157 m
Galéra;nom du réseau454 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M986Rond-point, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
478 m 🚗
Route intercommunale M986Rond-point, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
479 m 🚗
Route intercommunale M986Rond-point, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
481 m 🚗
Route intercommunale M986Rond-point, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
498 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
476 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-21,0% évolution globale
150 548 €prix moyen
2025
158 000 €
2 772 EUR/m² -29,7% Vente actuelle 2025
224 800 €
3 211 EUR/m² +10,3% 2025
203 800 €
4 159 EUR/m² +33,7% 2022
152 450 €
3 465 EUR/m² -38,5% 2022
248 000 €
3 307 EUR/m² +25,6% 2022
197 400 €
2 820 EUR/m² -40,3% 2021
330 670 €
3 307 EUR/m² +2 104,5% 2021
15 000 €
-93,8% 2021
240 000 €
2 697 EUR/m² +1 100,0% 2020
20 000 €
+37,9% 2020
14 500 €
-3,3% 2020
15 000 €
-93,0% 2020
214 200 €
3 570 EUR/m² -7,4% 2020
231 400 €
3 306 EUR/m² +1 442,7% 2020
15 000 €
-89,3% 2020
140 000 €
3 333 EUR/m² -18,1% 2020
171 000 €
2 850 EUR/m² -19,3% 2019
212 000 €
3 365 EUR/m² +1 827,3% 2019
11 000 €
-95,9% 2019
269 594 €
3 029 EUR/m² +58,6% 2019
170 000 €
2 698 EUR/m² +15,6% 2019
147 000 €
2 579 EUR/m² +18,5% 2018
124 000 €
2 431 EUR/m² -58,0% 2018
295 000 €
6 020 EUR/m² +100,0% 2018
147 500 €
2 235 EUR/m² -40,5% 2018
248 000 €
2 884 EUR/m² +93,8% 2018
128 000 €
2 612 EUR/m² +1 500,0% 2018
8 000 €
-95,4% 2017
175 000 €
2 500 EUR/m² -10,3% 2017
195 000 €
3 250 EUR/m² +6,0% 2017
184 000 €
2 629 EUR/m² +41,5% 2017
130 000 €
2 766 EUR/m² +22,6% 2016
106 000 €
2 163 EUR/m² -24,3% 2016
140 000 €
1 400 EUR/m² +11,0% 2016
126 088 €
2 866 EUR/m² +1 301,0% 2015
9 000 €
-95,1% 2015
183 000 €
2 440 EUR/m² +46,4% 2015
125 000 €
2 976 EUR/m² +28,2% 2014
97 500 €
2 868 EUR/m² -51,2% 2014
200 000 €
3 333 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (385)
Santé148 · 47 m
Services publics145 · 6 m
Enseignement41 · 394 m
Commerces21 · 40 m
Transports13 · 186 m
Sport/Loisirs12 · 449 m
Tourisme5 · 406 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Benoïte Groult323 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Turgot677 m · Privé
Lycée
Lycée privé polyvalent Turgot686 m · Privé
Lycée
Lycée privé Leon Còrdas727 m · Privé
Collège
Collège privé Leon Còrdas758 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1