UN APPARTEMENT 3 pièces — 152 430 €
33 RUE DES AVANT MONTS 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 152 430 € le 2 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 722 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle MS256
Contenance16 865 m²
Préfixe000
SectionMS
Numéro256
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15444609. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 967 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +38,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Alco
Revenus
14 510 EUR Revenu médian annuel
46,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
4 251 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
62%Locataires
3%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,83%
Loyer estimé : 867 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
TAM24
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
Sainte-GenevièveTAM290 m
Sainte-GenevièveTAM293 m
CévennesTAM375 m
PergolaTAM428 m
Jean CalvinTAM459 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
472 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
359 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
512 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
542 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
566 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+30,0% évolution globale
122 195 €prix moyen
2025
95 519 €
1 308 EUR/m² -42,1% 2025
165 000 €
1 793 EUR/m² -32,7% 2025
245 000 €
2 692 EUR/m² +2 350,0% 2025
10 000 €
-93,4% 2025
152 430 €
2 722 EUR/m² +1 409,2% Vente actuelle 2025
10 100 €
-94,6% 2025
186 000 €
1 771 EUR/m² -8,7% 2025
203 717 €
2 315 EUR/m² +23,8% 2025
164 500 €
1 828 EUR/m² +54,5% 2024
106 450 €
1 401 EUR/m² -26,8% 2024
145 500 €
1 599 EUR/m² -7,3% 2024
157 000 €
1 570 EUR/m² +726,3% 2024
19 000 €
-80,5% 2024
97 500 €
1 741 EUR/m² +786,4% 2024
11 000 €
+10,0% 2023
10 000 €
-94,1% 2023
170 000 €
1 619 EUR/m² +53,4% 2023
110 850 €
1 979 EUR/m² -14,1% 2023
129 000 €
1 697 EUR/m² -14,0% 2023
150 000 €
2 000 EUR/m² +86,2% 2023
80 550 €
3 661 EUR/m² -41,6% 2023
138 000 €
2 464 EUR/m² -30,6% 2023
198 980 €
2 187 EUR/m² +13,7% 2022
175 000 €
3 017 EUR/m² +105,9% 2022
85 000 €
3 864 EUR/m² -41,4% 2022
145 000 €
2 589 EUR/m² -14,7% 2022
170 000 €
2 237 EUR/m² +7,9% 2022
157 500 €
2 813 EUR/m² +21,1% 2022
130 100 €
2 243 EUR/m² -42,4% 2022
226 000 €
2 484 EUR/m² +12,1% 2022
201 680 €
2 292 EUR/m² +192,3% 2022
69 000 €
3 286 EUR/m² -58,2% 2022
165 000 €
1 793 EUR/m² +5,1% 2022
157 033 €
2 066 EUR/m² +21,0% 2021
129 800 €
2 318 EUR/m² +10,9% 2021
117 000 €
2 017 EUR/m² +49,3% 2021
78 360 €
3 731 EUR/m² -50,6% 2021
158 700 €
1 744 EUR/m² -6,6% 2021
169 830 €
1 617 EUR/m² +1 258,6% 2021
12 500 €
-92,4% 2021
164 000 €
2 187 EUR/m² +0,6% 2021
163 000 €
2 233 EUR/m² -18,4% 2021
199 740 €
1 902 EUR/m² +4 439,5% 2021
4 400 €
-97,5% 2021
179 000 €
2 452 EUR/m² +5 014,3% 2021
3 500 €
-94,3% 2020
61 000 €
2 905 EUR/m² +408,3% 2020
12 000 €
-91,8% 2020
146 000 €
1 921 EUR/m² +98,6% 2020
73 500 €
3 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (708)
Services publics398 · 71 m
Santé175 · 71 m
Commerces55 · 301 m
Sport/Loisirs34 · 104 m
Transports23 · 301 m
Enseignement21 · 203 m
Tourisme2 · 694 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Emile Combes187 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Madeleine Brès203 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Julie Daubié210 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Geneviève les Cévennes260 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Geneviève Bon502 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1