UN APPARTEMENT 1 pièce — 65 000 €

26 RUE DU BAS PARADIS 79000 NIORT
Vendu le 13 novembre 2025
3 250 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 65 000 € le 13 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface20 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 161 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
11%

Données cadastrales

Référence parcelle CP524
Contenance1 235 m²
Préfixe000
SectionCP
Numéro524

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15286596. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 222 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +46,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Nord Partie Inférieure

Revenus

24 690 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 254 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
57%Locataires
10%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,5%Chômage
29%Cadres
Population active1 148
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Niort (2025)

🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
8989 observations
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
3770 observations
📈Rendement locatif brut
4,26%
Loyer estimé : 231 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Niort

50Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m20 arrêts

Par réseau

Tanlib (Niort)41
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres9

Arrêts les plus proches

D'AGESCYTanlib (Niort)191 m
D'AgescyTanlib (Niort)198 m
D'AGESCYTanlib (Niort)206 m
VOLTAIRETanlib (Niort)240 m
VOLTAIRETanlib (Niort)251 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
171 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
199 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
250 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
266 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
266 m

Historique des ventes à cette adresse

38ventes
+46,1% évolution globale
87 409 €prix moyen
2025
65 000 €
3 250 EUR/m² +8,3% Vente actuelle
2025
60 000 €
1 622 EUR/m² -27,6%
2025
82 900 €
2 303 EUR/m² -35,2%
2024
128 000 €
2 286 EUR/m² +103,2%
2024
63 000 €
2 100 EUR/m² -53,7%
2024
136 000 €
1 863 EUR/m² +28,3%
2023
106 000 €
2 944 EUR/m² -59,5%
2023
261 500 €
3 632 EUR/m² +190,6%
2023
90 000 €
3 000 EUR/m² +136,8%
2022
38 000 €
1 900 EUR/m² -83,7%
2022
233 000 €
3 236 EUR/m² +117,8%
2022
107 000 €
1 911 EUR/m² +7,0%
2022
100 000 €
1 786 EUR/m² +16,3%
2021
86 000 €
2 098 EUR/m² -14,0%
2020
100 000 €
1 786 EUR/m² +900,0%
2020
10 000 €
-94,2%
2020
173 000 €
2 370 EUR/m² +35,2%
2020
128 000 €
1 753 EUR/m² +156,0%
2019
50 000 €
1 351 EUR/m² +12,4%
2019
44 500 €
1 113 EUR/m² -16,8%
2019
53 500 €
1 446 EUR/m² -48,1%
2019
103 000 €
1 411 EUR/m² +37,3%
2018
75 000 €
1 339 EUR/m² -55,9%
2018
170 000 €
1 889 EUR/m² +304,8%
2018
42 000 €
1 400 EUR/m² 0,0%
2018
42 000 €
1 355 EUR/m² -49,4%
2018
83 000 €
1 482 EUR/m² +201,8%
2018
27 500 €
1 375 EUR/m² -78,8%
2017
130 000 €
320 EUR/m² +381,5%
2017
27 000 €
1 350 EUR/m² -55,0%
2016
60 000 €
1 622 EUR/m² +310,3%
2016
14 625 €
261 EUR/m² -86,7%
2016
110 000 €
1 507 EUR/m² +25,0%
2015
88 000 €
1 205 EUR/m² -22,1%
2014
113 000 €
1 548 EUR/m² +175,6%
2014
41 000 €
1 323 EUR/m² +15,5%
2014
35 500 €
1 145 EUR/m² -20,2%
2014
44 500 €
1 236 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
65 000 €
3 250 EUR/m²0 m2025
20 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 1p
40 000 €
2 222 EUR/m²355 m2025
18 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
42 000 €
2 100 EUR/m²397 m2025
20 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Collège
Collège Fontanes387 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Jules Ferry407 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry451 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent privé Saint-André714 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André714 m · Privé

Permis de construire Commune de NIORT

1373permis récents
4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement152 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement140 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable oct. 2025

5

1 logement35 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

3 logements26 m²1