UN APPARTEMENT 1 pièce — 40 000 €
28 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 79000 NIORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 40 000 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface18 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 222 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 27%
Données cadastrales
Référence parcelle BW383
Contenance1 838 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro383
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15088874. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 525 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre
Revenus
20 100 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
4 135 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
22% Propriétaires
77%Locataires
12%HLM
18%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,3%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Niort (2025)
🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,24%
Loyer estimé : 208 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Niort
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat26
Cavités5
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Tanlib (Niort)44
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres6
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ROULIERETanlib (Niort)242 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
478 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
-71,4% évolution globale
82 167 €prix moyen
2025
40 000 €
2 222 EUR/m² -20,0% Vente actuelle 2022
50 000 €
1 667 EUR/m² -63,0% 2020
135 000 €
1 901 EUR/m² +42,1% 2018
95 000 €
1 338 EUR/m² +187,9% 2017
33 000 €
1 100 EUR/m² -76,4% 2016
140 000 €
2 000 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de NIORT
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4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
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1
1 logement140 m²1
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