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Vendu 156 700 € le 29 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 918 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

214 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

81%

Données cadastrales

Référence parcelle LS191

Contenance345 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro191

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15280158. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 886 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -33,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Marceau

Revenus

18 820 EUR Revenu médian annuel

31,0%Taux de pauvreté

0,32Indice de Gini

Population

1 997 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires

56%Locataires

13%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,1%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

6,26%

Loyer estimé : 817 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités3

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m23 arrêts

500-1000m20 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

Raimbaldi / LepanteLignes d'Azur162 m

MalaussénaLignes d'Azur231 m

Saint-LambertLignes d'Azur266 m

Résidence MonticelloLignes d'Azur270 m

Gare Thiers / MédecinLignes d'Azur271 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

110 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

117 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

134 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

134 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

181 m

Historique des ventes à cette adresse

46ventes

+96,4% évolution globale

81 988 €prix moyen

2025

55 000 €

5 500 EUR/m² -64,9%

2025

156 700 €

3 918 EUR/m² +29,5% Vente actuelle

2025

121 000 €

8 067 EUR/m² +21,0%

2024

100 000 €

3 030 EUR/m² -31,5%

2023

146 000 €

9 125 EUR/m² -2,5%

2023

149 800 €

3 745 EUR/m² +177,4%

2023

54 000 €

5 400 EUR/m² -58,5%

2023

130 000 €

9 286 EUR/m² +195,5%

2022

44 000 €

4 889 EUR/m² +4,8%

2022

42 000 €

3 000 EUR/m² -76,0%

2022

175 000 €

3 365 EUR/m² +150,0%

2022

70 000 €

3 684 EUR/m² -54,2%

2022

153 000 €

2 468 EUR/m² +313,5%

2021

37 000 €

2 643 EUR/m² -63,6%

2021

101 748 €

5 653 EUR/m² -21,7%

2021

130 000 €

2 500 EUR/m² +35,4%

2021

96 000 €

5 053 EUR/m² +37,1%

2021

70 000 €

4 375 EUR/m² -32,4%

2021

103 500 €

6 900 EUR/m² -30,5%

2021

149 000 €

2 980 EUR/m² +125,8%

2020

66 000 €

3 882 EUR/m² +32,0%

2020

50 000 €

2 778 EUR/m² -41,2%

2020

85 000 €

5 667 EUR/m² +2,4%

2020

83 000 €

3 458 EUR/m² +84,4%

2019

45 000 €

2 368 EUR/m² -34,3%

2019

68 500 €

5 708 EUR/m² -24,7%

2019

91 000 €

2 528 EUR/m² +9,6%

2018

83 000 €

1 729 EUR/m² +29,7%

2018

64 000 €

3 368 EUR/m² +48,8%

2018

43 000 €

2 389 EUR/m² -43,8%

2018

76 500 €

2 732 EUR/m² +9,3%

2018

70 000 €

4 375 EUR/m² +55,6%

2017

45 000 €

2 813 EUR/m² -51,1%

2017

92 000 €

2 300 EUR/m² +130,0%

2016

40 000 €

2 667 EUR/m² -29,2%

2016

56 500 €

4 708 EUR/m² +6,6%

2016

53 000 €

2 789 EUR/m² +47,2%

2016

36 000 €

3 600 EUR/m² -59,8%

2016

89 632 €

2 490 EUR/m² +156,1%

2016

35 000 €

1 842 EUR/m² -73,3%

2015

131 050 €

3 196 EUR/m² +120,3%

2015

59 500 €

1 488 EUR/m² +4,4%

2015

57 000 €

2 591 EUR/m² -5,0%

2015

60 000 €

3 750 EUR/m² -25,0%

2014

80 000 €

1 600 EUR/m² +185,7%

2014

28 000 €

2 800 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

245 000 €

6 282 EUR/m²182 m2025

4 290 EUR/m²168 m2025

40 m²

Services à proximité

Équipements (5021)

Services publics2375 · 1 m

Santé1411 · 30 m

Commerces841 · 26 m

Transports160 · 50 m

Tourisme142 · 150 m

Enseignement67 · 145 m

Sport/Loisirs25 · 235 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat118 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Régina Coeli228 m · Privé

Collège

Collège Roland Garros391 m · Public

Collège

Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire421 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire421 m · Privé