Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 251 000 € le 1 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface29 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²8 655 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

169 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

52%

Données cadastrales

Référence parcelle KP28

Contenance691 m²

Préfixe000

SectionKP

Numéro28

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15273883. Sources et méthode

Contexte du quartier

8 243 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +5,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vieux Nice-Visitation

Revenus

18 830 EUR Revenu médian annuel

29,0%Taux de pauvreté

0,33Indice de Gini

Population

1 536 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

1%HLM

22%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

12,7%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

2,83%

Loyer estimé : 592 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités12

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m10 arrêts

300-500m10 arrêts

500-1000m30 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur40

ZOU ! Proximité6

ZOU ! Scolaire4

Arrêts les plus proches

Promenade des arts / RissoZOU ! Proximité108 m

Lycee MassenaZOU ! Scolaire128 m

Lycée MassénaLignes d'Azur130 m

GaribaldiLignes d'Azur131 m

Lycée MassenaLignes d'Azur177 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 70 dBLn 60 dB

63 m

🚆

TramwayTramway

Lden 68 dBLn 60 dB

20 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

131 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 65 dBLn 55 dB

175 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h

Lden 65 dBLn 55 dB

185 m

Historique des ventes à cette adresse

37ventes

+14,0% évolution globale

220 595 €prix moyen

2025

251 000 €

8 655 EUR/m² +9,1% Vente actuelle

2025

230 000 €

7 188 EUR/m² +318,2%

2024

55 000 €

1 571 EUR/m² -42,1%

2024

95 000 €

4 524 EUR/m² -49,1%

2023

186 750 €

6 917 EUR/m² -28,2%

2023

260 000 €

5 532 EUR/m² +18,4%

2023

219 570 €

7 571 EUR/m² -10,4%

2023

245 000 €

7 000 EUR/m² +16,7%

2022

210 000 €

1 909 EUR/m² -6,7%

2022

225 000 €

2 045 EUR/m² +9,8%

2022

205 000 €

5 694 EUR/m² -17,7%

2022

249 000 €

2 264 EUR/m² +69,6%

2022

146 800 €

5 437 EUR/m² -50,2%

2021

295 000 €

7 763 EUR/m² -76,3%

2021

1 245 000 €

4 628 EUR/m² +227,6%

2021

380 000 €

3 455 EUR/m² +136,0%

2020

161 000 €

5 031 EUR/m² +61,0%

2019

100 000 €

3 125 EUR/m² -34,4%

2019

152 500 €

5 648 EUR/m² -56,4%

2019

350 000 €

3 889 EUR/m² +4,9%

2019

333 505 €

4 169 EUR/m² +363,2%

2019

72 000 €

2 000 EUR/m² -57,6%

2019

170 000 €

6 296 EUR/m² +17,2%

2019

145 000 €

1 813 EUR/m² -45,3%

2018

265 000 €

5 889 EUR/m² +211,8%

2018

85 000 €

2 429 EUR/m² -56,4%

2018

195 000 €

6 094 EUR/m² +21,1%

2017

161 000 €

3 578 EUR/m² -35,7%

2017

250 425 €

3 130 EUR/m² +743,2%

2016

29 700 €

825 EUR/m² -83,5%

2016

180 000 €

3 830 EUR/m² +41,7%

2016

127 000 €

4 704 EUR/m² +27,0%

2016

100 000 €

3 333 EUR/m² -11,5%

2015

113 000 €

2 404 EUR/m² -61,7%

2014

295 000 €

7 375 EUR/m² +86,1%

2014

158 500 €

6 891 EUR/m² -28,0%

2014

220 250 €

7 595 EUR/m²

Biens comparables

6 481 EUR/m²120 m2025

Services à proximité

Équipements (5197)

Services publics2482 · 5 m

Santé1215 · 26 m

Commerces1125 · 26 m

Transports130 · 26 m

Tourisme114 · 22 m

Enseignement83 · 151 m

Sport/Loisirs48 · 110 m

Écoles (10)

Collège

Collège Ségurane181 m · Public

Lycée

Lycée Masséna182 m · Public

Lycée

Ecole second degré général privée Abc School international316 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château327 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Le Château327 m · Public