UN APPARTEMENT 1 pièce — 73 000 €

52 AV MARECHAL FOCH 81000 ALBI
Vendu le 17 décembre 2025
3 650 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 73 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface20 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 650 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 187 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
82%

Données cadastrales

Référence parcelle AR310
Contenance1 000 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro310

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15268684. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 310 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +10,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Université Verdun

Revenus

24 030 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

2 340 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

29% Propriétaires
69%Locataires
2%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,8%Chômage
18%Cadres
Population active865
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Albi (2025)

🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
9,113,8 EUR/m²
11946 observations
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
2545 observations
📈Rendement locatif brut
3,69%
Loyer estimé : 225 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Albi

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat27
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/09/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

94Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m7 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport13
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
libéA Mobilités1

Arrêts les plus proches

ALBI - Centre Universitaire.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport150 m
ALBI - Centre Universitaire.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport159 m
ALBI - Centre Universitaire.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport187 m
ALBI - Gare SNCF.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport246 m
ALBI - Gare SNCF.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport263 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D988Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
41 m
🚗
Départementale D988Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
58 m
🚗
Départementale D84Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
68 m
🚗
Départementale D988Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
75 m
🚗
Départementale D988Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
103 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+65,9% évolution globale
58 803 €prix moyen
2025
73 000 €
3 650 EUR/m² +25,9% Vente actuelle
2025
58 000 €
3 222 EUR/m² -15,9%
2025
69 000 €
3 833 EUR/m² +1,5%
2025
68 000 €
3 579 EUR/m² +4,3%
2024
65 180 €
3 431 EUR/m² +6,9%
2024
61 000 €
3 389 EUR/m² -17,0%
2024
73 500 €
4 083 EUR/m² +5,0%
2023
70 000 €
3 684 EUR/m² +33,3%
2023
52 500 €
2 917 EUR/m² -33,1%
2023
78 510 €
3 569 EUR/m² +7,5%
2023
73 000 €
4 056 EUR/m² +2,8%
2023
71 000 €
3 550 EUR/m² -11,2%
2022
79 985 €
4 444 EUR/m² +8,0%
2022
74 040 €
3 897 EUR/m² +640,4%
2022
10 000 €
-85,7%
2022
70 000 €
3 684 EUR/m² +460,0%
2022
12 500 €
-75,0%
2021
50 000 €
2 632 EUR/m² -29,1%
2021
70 500 €
3 917 EUR/m² +10,7%
2021
63 700 €
3 353 EUR/m² +6,2%
2021
60 000 €
2 609 EUR/m² -53,8%
2021
130 000 €
3 611 EUR/m² +85,7%
2021
70 000 €
3 684 EUR/m² +55,6%
2021
45 000 €
2 500 EUR/m² -25,0%
2021
60 000 €
3 333 EUR/m² -4,8%
2021
63 000 €
3 316 EUR/m² +5,0%
2020
60 000 €
3 158 EUR/m² +50,0%
2020
40 000 €
2 105 EUR/m² -38,5%
2020
65 000 €
3 421 EUR/m² +20,4%
2020
54 000 €
2 842 EUR/m² -16,9%
2020
65 000 €
3 421 EUR/m² +3,2%
2020
63 000 €
2 864 EUR/m² -3,1%
2020
65 000 €
3 250 EUR/m² +30,0%
2019
50 000 €
2 273 EUR/m² -9,1%
2019
55 000 €
2 895 EUR/m² +3,8%
2019
53 000 €
2 789 EUR/m² +9,8%
2019
48 250 €
2 539 EUR/m² -7,2%
2019
52 000 €
2 737 EUR/m² -5,5%
2019
55 000 €
2 750 EUR/m² +13,4%
2018
48 500 €
2 694 EUR/m² -6,7%
2018
52 000 €
2 889 EUR/m² -3,7%
2018
54 000 €
3 000 EUR/m² 0,0%
2018
54 000 €
2 348 EUR/m² +13,7%
2018
47 500 €
2 639 EUR/m² -2,1%
2018
48 500 €
2 425 EUR/m² -7,6%
2018
52 500 €
2 625 EUR/m² +14,1%
2017
46 000 €
2 421 EUR/m² -12,4%
2017
52 500 €
2 386 EUR/m² +19,3%
2017
44 000 €
2 316 EUR/m² 0,0%
2017
44 000 €
2 444 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
73 000 €
3 650 EUR/m²0 m2025
20 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 1p
58 000 €
3 222 EUR/m²0 m2025
18 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 1p
60 000 €
3 000 EUR/m²345 m2025
20 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (945)

Services publics330 · 33 m
Santé328 · 47 m
Commerces192 · 59 m
Sport/Loisirs39 · 313 m
Enseignement33 · 10 m
Tourisme20 · 229 m
Transports3 · 322 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Carmaux Monts d'Alban86 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Albi - Adjoint DSDEN86 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Albi86 m ·
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale du Tarn86 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Albi - ASH du Tarn86 m ·

Permis de construire Commune de ALBI

1180permis récents
6 491logements autorisés
373 227 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

3

10 logements19 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

32 logements2 572 m²1
Declaration prealable nov. 2025

3

2 logements7 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

7 logements32 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

56 logements2 400 m²1