Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 126 500 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface22 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 750 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE

74 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

43%

Données cadastrales

Référence parcelle OL225

Contenance1 261 m²

Préfixe000

SectionOL

Numéro225

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15267521. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 423 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +6,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Spagnol-Sainte-Marguerite

Revenus

27 000 EUR Revenu médian annuel

10,0%Taux de pauvreté

0,27Indice de Gini

Population

3 764 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires

41%Locataires

11%HLM

12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

8,8%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,26%

Loyer estimé : 449 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m6 arrêts

500-1000m29 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

ZOU ! Proximité5

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

Gros ChênesLignes d'Azur68 m

Jardins Sainte-MargueriteLignes d'Azur124 m

La PlaineLignes d'Azur273 m

La PlaineLignes d'Azur276 m

Les ArborasLignes d'Azur288 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 62 dBLn 54 dB

84 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

106 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 61 dBLn 51 dB

52 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

333 m

🚆

TramwayTramway

Lden 54 dBLn 46 dB

386 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes

-51,9% évolution globale

175 719 €prix moyen

2025

126 500 €

5 750 EUR/m² +368,5% Vente actuelle

2025

27 000 €

-86,5%

2025

200 000 €

5 128 EUR/m² +53,8%

2024

130 000 €

5 909 EUR/m² -3,2%

2023

134 285 €

5 838 EUR/m² -40,6%

2023

226 000 €

5 795 EUR/m² -1,7%

2023

230 000 €

5 750 EUR/m² +53,3%

2023

150 000 €

6 522 EUR/m² +455,6%

2023

27 000 €

-80,6%

2023

139 000 €

6 318 EUR/m² -35,3%

2023

215 000 €

5 513 EUR/m² -25,3%

2021

288 000 €

4 966 EUR/m² +34,0%

2020

215 000 €

5 658 EUR/m² -18,9%

2018

265 000 €

4 569 EUR/m² +0,8%

2018

263 000 €

4 614 EUR/m²

Biens comparables

90%

UN APPARTEMENT · 1p

127 000 €

5 292 EUR/m²140 m2025

5 423 EUR/m²475 m2025

6 250 EUR/m²1.1 km2025

20 m²

Services à proximité

Équipements (448)

Services publics216 · 68 m

Santé84 · 127 m

Transports53 · 68 m

Commerces51 · 44 m

Enseignement26 · 94 m

Sport/Loisirs16 · 494 m

Tourisme2 · 749 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Verne81 m · Public

Ecole supérieure privée Supérieure Européenne de Management218 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée International School of Nice471 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée International School Of Nice471 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Les Pervenches539 m · Public