UN APPARTEMENT 4 pièces — 353 000 €

73 RUE DE REIMS 94700 MAISONS-ALFORT
Vendu le 23 décembre 2025
4 770 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 353 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface74 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 770 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 279 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
46%

Données cadastrales

Référence parcelle T65
Contenance1 392 m²
Préfixe000
SectionT
Numéro65

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15266006. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 493 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -13,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Charentonneau 3

Revenus

33 000 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 182 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
31%Locataires
9%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,6%Chômage
44%Cadres
Population active1 133
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
3002 observations
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
107 observations
📈Rendement locatif brut
5,92%
Loyer estimé : 1 743 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

ConcordeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m
ConcordeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie160 m
René CotyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
Passerelle de CharentonneauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie232 m
Passerelle de CharentonneauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie244 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute/Route nommée A4 - Autoroute de l'EstType autoroutier, 4 voies, ~100 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
458 m
🚗
Autoroute 94A900404Bretelle, 2 voies, ~55 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
362 m
🚗
Autoroute 94A900404Bretelle, 2 voies, ~55 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
389 m
🚗
Autoroute/Route nommée A4 - Autoroute de l'EstType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
434 m
🚗
Autoroute/Route nommée A4 - Autoroute de l'EstType autoroutier, 4 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
630 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+44,1% évolution globale
300 300 €prix moyen
2025
353 000 €
4 770 EUR/m² +37,4% Vente actuelle
2024
257 000 €
4 759 EUR/m² -24,5%
2021
340 600 €
6 082 EUR/m² +19,9%
2021
284 000 €
6 762 EUR/m² -15,7%
2020
337 000 €
4 554 EUR/m² 0,0%
2020
337 000 €
6 018 EUR/m² +53,2%
2018
220 000 €
5 238 EUR/m² -37,9%
2017
354 000 €
4 317 EUR/m² -12,8%
2017
406 000 €
4 776 EUR/m² +119,5%
2017
185 000 €
2 467 EUR/m² -35,1%
2017
285 000 €
5 089 EUR/m² +16,3%
2014
245 000 €
4 537 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 4p
415 000 €
5 253 EUR/m²431 m2025
79 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
337 000 €
4 814 EUR/m²615 m2025
70 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 4p
368 000 €
6 133 EUR/m²374 m2025
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (746)

Services publics366 · 36 m
Santé164 · 147 m
Commerces95 · 104 m
Transports56 · 162 m
Sport/Loisirs38 · 266 m
Enseignement15 · 483 m
Tourisme12 · 525 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Raspail483 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Raspail527 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint-Exupéry553 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame562 m · Privé
Collège
Collège privé ISE Emeth Leyaacov - Garçons710 m · Privé

Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT

211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1