UN APPARTEMENT 2 pièces — 90 000 €

34 AV DE LA LIBERATION 91130 RIS-ORANGIS
Vendu le 15 juillet 2025
1 765 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 90 000 € le 15 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 765 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 323 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
56%

Données cadastrales

Référence parcelle AE169
Contenance670 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro169

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15265758. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 792 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -36,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre 1

Revenus

22 550 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 618 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
47%Locataires
19%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,4%Chômage
12%Cadres
Population active1 328
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ris-Orangis (2025)

🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,920,3 EUR/m²
2059 observations
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
12,620,0 EUR/m²
120 observations
📈Rendement locatif brut
11,85%
Loyer estimé : 888 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ris-Orangis

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

DaumesnilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
DaumesnilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
DaumesnilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
Sacré CoeurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie246 m
Sacré CoeurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie271 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale N7Route à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
245 m
🚗
Départementale N7Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
533 m
🚗
Départementale N7Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
564 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
261 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
307 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes
-35,7% évolution globale
142 392 €prix moyen
2025
90 000 €
1 765 EUR/m² +1 700,0% Vente actuelle
2024
5 000 €
-95,6%
2024
112 500 €
2 163 EUR/m² +2,3%
2024
110 000 €
2 115 EUR/m² -54,6%
2024
242 050 €
1 793 EUR/m² +130,7%
2023
104 900 €
1 873 EUR/m² -53,4%
2023
225 000 €
1 596 EUR/m² +350,0%
2023
50 000 €
121 EUR/m² -79,6%
2020
245 000 €
3 063 EUR/m² +88,5%
2020
130 000 €
2 097 EUR/m² 0,0%
2020
130 000 €
1 238 EUR/m² 0,0%
2019
130 000 €
2 097 EUR/m² -3,7%
2019
135 000 €
4 219 EUR/m² -6,9%
2018
145 000 €
3 816 EUR/m² +12,4%
2018
129 000 €
4 031 EUR/m² -0,8%
2018
130 000 €
4 063 EUR/m² -13,3%
2018
150 000 €
3 846 EUR/m² -50,3%
2018
302 000 €
2 904 EUR/m² +115,7%
2018
140 000 €
3 684 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
90 000 €
1 765 EUR/m²0 m2025
51 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 2p
134 000 €
2 792 EUR/m²1.4 km2025
48 m²
Voir
69%
UN APPARTEMENT · 2p
140 600 €
2 812 EUR/m²1.5 km2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (781)

Services publics378 · 5 m
Santé148 · 19 m
Transports139 · 74 m
Commerces79 · 78 m
Sport/Loisirs19 · 428 m
Enseignement14 · 359 m
Tourisme4 · 16 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Derrida359 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Michel Ordener373 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Michel Ordener373 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Ris Orangis568 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Jules Boulesteix593 m · Public

Permis de construire Commune de RIS-ORANGIS

187permis récents
1 211logements autorisés
78 371 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement105 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

3 logements106 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement99 m²1
Permis de construire juin 2025

3

199 logements7 118 m²1