UNE MAISON 5 pièces — 665 420 €
8 RUE DU MURAILLON 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 665 420 € le 29 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface120 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²5 545 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AL84
Contenance5 086 m²
Préfixe268
SectionAL
Numéro84
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15265643. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 955 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bressis-Neigeos
Revenus
26 900 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 889 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
24%Locataires
8%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,04%
Loyer estimé : 2 239 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
JEAN CLERCSIBRA265 m
JEAN CLERCSIBRA271 m
ANGOULEMESIBRA272 m
JEAN CLERCSIBRA277 m
ANGOULEMESIBRA284 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
350 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
472 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
492 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
546 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
749 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
+46,3% évolution globale
381 879 €prix moyen
2025
665 420 €
5 545 EUR/m² +40,1% Vente actuelle 2025
475 100 €
5 939 EUR/m² +15,2% 2025
412 400 €
6 155 EUR/m² +1 427,4% 2022
27 000 €
+17,4% 2022
23 000 €
-96,1% 2022
590 000 €
4 917 EUR/m² +65,3% 2021
357 000 €
5 328 EUR/m² +14,4% 2021
312 000 €
4 875 EUR/m² -5,2% 2021
329 000 €
7 000 EUR/m² -6,0% 2021
350 000 €
5 224 EUR/m² -17,1% 2021
422 000 €
4 742 EUR/m² +28,3% 2021
329 000 €
5 141 EUR/m² +32,7% 2021
248 000 €
5 767 EUR/m² -60,0% 2021
620 000 €
6 739 EUR/m² +22,0% 2020
508 000 €
4 496 EUR/m² +10,4% 2020
460 000 €
4 510 EUR/m² +63,7% 2020
281 000 €
5 979 EUR/m² +16,1% 2020
242 000 €
5 628 EUR/m² -52,5% 2020
509 000 €
4 504 EUR/m² +99,6% 2020
255 000 €
5 543 EUR/m² -58,0% 2020
607 000 €
6 598 EUR/m² +30,8% 2020
464 000 €
4 549 EUR/m² +45,5% 2020
319 000 €
4 761 EUR/m² -2,1% 2020
326 000 €
4 866 EUR/m² +27,3% 2020
256 000 €
5 565 EUR/m² +4,1% 2020
246 000 €
5 348 EUR/m² -10,9% 2020
276 000 €
5 872 EUR/m² -32,0% 2020
406 000 €
4 562 EUR/m² -24,1% 2020
535 000 €
4 421 EUR/m² +8,6% 2020
492 500 €
4 070 EUR/m² -27,4% 2020
678 000 €
6 054 EUR/m² +103,6% 2020
333 000 €
5 203 EUR/m² -15,1% 2020
392 000 €
4 900 EUR/m² +20,2% 2020
326 000 €
4 866 EUR/m² -2,1% 2020
333 000 €
4 970 EUR/m² -15,1% 2020
392 000 €
4 900 EUR/m² +50,8% 2020
260 000 €
5 652 EUR/m² -42,9% 2020
455 000 €
4 027 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (385)
Services publics178 · 270 m
Santé108 · 81 m
Commerces58 · 370 m
Sport/Loisirs24 · 113 m
Enseignement9 · 81 m
Transports6 · 408 m
Tourisme2 · 550 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY109 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod332 m · Public
Collège
Collège Le Semnoz332 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY603 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François - Les Cordeliers822 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1