UN APPARTEMENT 4 pièces — 1 436 370 €
8 AV VICTORIA 75004 PARIS 04
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 1 436 370 € le 30 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²20 520 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle AD49
Contenance266 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro49
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15261680. Sources et méthode
Contexte du quartier
13 203 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +55,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Merri 4
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
333 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
57%Locataires
0%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,4%Chômage
51%Cadres
Loyers de référence Paris 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
37,8 EUR/m²/mois
28,250,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,21%
Loyer estimé : 2 643 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 4e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
71Score accessibilitéBon
<300m47 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER26
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie24
Arrêts les plus proches
Châtelet / CoutellerieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36 m
r. Saint-MartinTransilien;TER;RER42 m
ChâteletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
av. VictoriaTransilien;TER;RER76 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
303 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
320 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+5 645,5% évolution globale
781 112 €prix moyen
2025
1 436 370 €
20 520 EUR/m² +22,1% Vente actuelle 2025
1 176 000 €
10 691 EUR/m² +43,2% 2023
821 250 €
13 688 EUR/m² -17,9% 2022
1 000 000 €
14 085 EUR/m² -25,0% 2022
1 334 000 €
20 523 EUR/m² -3,3% 2022
1 379 000 €
12 204 EUR/m² +175,2% 2022
501 000 €
10 224 EUR/m² +12 425,0% 2021
4 000 €
82 EUR/m² -99,6% 2021
950 000 €
16 102 EUR/m² +1 087,5% 2021
80 000 €
5 714 EUR/m² -94,4% 2021
1 420 000 €
13 028 EUR/m² +407,1% 2021
280 000 €
13 333 EUR/m² -56,9% 2021
650 000 €
9 155 EUR/m² -10,3% 2020
725 000 €
12 083 EUR/m² -25,3% 2020
970 000 €
6 258 EUR/m² -8,4% 2019
1 058 400 €
15 120 EUR/m² +323,4% 2016
250 000 €
10 000 EUR/m² +900,0% 2014
25 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (7160)
Services publics3265 · 11 m
Commerces2231 · 11 m
Santé1050 · 50 m
Tourisme277 · 96 m
Transports133 · 227 m
Enseignement104 · 227 m
Sport/Loisirs100 · 169 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PR SAINT JEAN GABRIEL 6 rue du Cloître Saint Merri227 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Jean-Gabriel227 m · Privé
Ecole
E.E.PU RENARD 16 rue du Renard278 m · Public
Ecole
E.P.PU ST MERRI 11 rue Saint Merri317 m · Public
Ecole
E.M.PU ST GERMAIN L'AUXERROIS 6 rue Saint-Germain l'Auxerrois332 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 04
Aucun permis de construire récent dans cette commune