UN APPARTEMENT 2 pièces — 175 000 €

34 B AV COMMANDANT MADELAINE 74500 EVIAN-LES-BAINS
Vendu le 29 décembre 2025
3 431 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 175 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 431 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 293 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
39%

Données cadastrales

Référence parcelle AH152
Contenance688 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro152

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15256618. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 685 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -6,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bord du Lac

Revenus

25 930 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

4 981 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

38% Propriétaires
59%Locataires
21%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,4%Chômage
15%Cadres
Population active2 540
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence �vian-les-Bains (2025)

🏢Appartementbonne
19,2 EUR/m²/mois
14,226,0 EUR/m²
2507 observations
🏠Maisonbonne
18,6 EUR/m²/mois
13,425,6 EUR/m²
102 observations
📈Rendement locatif brut
6,73%
Loyer estimé : 981 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Évian-les-Bains

45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/2005 - 18/07/2005
Glissement de Terrain19/06/1994 - 19/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/1994 - 19/06/1994

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

EVAD27
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha17
cc-peva;EVAD5
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

PALAIS DES FESTIVITESAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha175 m
PALAIS DES FESTIVITESEVAD175 m
PALAIS DES FESTIVITESEVAD177 m
PALAIS DES FESTIVITESEVAD177 m
PALAIS DES FESTIVITESAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha177 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1005Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
299 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
351 m
🚗
Départementale D1005Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
385 m
🚗
Départementale D1005Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
388 m
🚗
Départementale D1005Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
398 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
-33,7% évolution globale
149 000 €prix moyen
2025
175 000 €
3 431 EUR/m² +90,2% Vente actuelle
2025
92 000 €
2 629 EUR/m² +13,6%
2025
81 000 €
2 613 EUR/m² -36,7%
2025
128 000 €
2 510 EUR/m² -3,8%
2025
133 000 €
4 030 EUR/m² -21,8%
2022
170 000 €
950 EUR/m² -35,6%
2019
264 000 €
957 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
175 000 €
3 431 EUR/m²0 m2025
51 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
199 000 €
3 685 EUR/m²160 m2025
54 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
158 500 €
2 991 EUR/m²398 m2025
53 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (7)

Services publics2 · 726 m
Sport/Loisirs2 · 883 m
Commerces1 · 812 m
Santé1 · 869 m
Tourisme1 · 926 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire publique Centre EVIAN LES BAINS146 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Bruno EVIAN209 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Bruno209 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS279 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique La Détanche EVIAN LES BAINS624 m · Public

Permis de construire Commune de EVIAN-LES-BAINS

185permis récents
2 013logements autorisés
151 618 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

2 logements243 m²1
Declaration prealable sept. 2025

5

1 logement37 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

2 logements282 m²1