Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 170 404 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface56 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 043 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

212 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

85%

Données cadastrales

Référence parcelle EC356

Contenance731 m²

Préfixe000

SectionEC

Numéro356

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15255278. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 354 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -30,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Gorbella

Revenus

22 760 EUR Revenu médian annuel

16,0%Taux de pauvreté

0,24Indice de Gini

Population

2 252 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

56% Propriétaires

40%Locataires

0%HLM

11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

10,8%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

8,06%

Loyer estimé : 1 144 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

72Score accessibilitéBon

<300m2 arrêts

300-500m12 arrêts

500-1000m36 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur44

ZOU ! Proximité6

Arrêts les plus proches

Le RayLignes d'Azur116 m

GorbellaLignes d'Azur298 m

Stade du RayLignes d'Azur339 m

Stade du Ray / MussetLignes d'Azur372 m

ChénierLignes d'Azur384 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 68 dBLn 60 dB

23 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h

Lden 68 dBLn 58 dB

28 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

49 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

49 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

53 m

Historique des ventes à cette adresse

25ventes

-14,8% évolution globale

178 280 €prix moyen

2025

170 404 €

3 043 EUR/m² +43,8% Vente actuelle

2025

118 500 €

4 938 EUR/m² -51,0%

2024

242 000 €

5 378 EUR/m² +86,2%

2024

130 000 €

2 708 EUR/m² -49,0%

2023

255 000 €

4 048 EUR/m² +1,0%

2023

252 400 €

3 883 EUR/m² +94,2%

2023

130 000 €

3 095 EUR/m² -35,0%

2022

200 000 €

3 390 EUR/m² +104,1%

2021

98 000 €

6 533 EUR/m² -14,8%

2021

115 000 €

4 792 EUR/m² -62,3%

2021

305 000 €

3 466 EUR/m² +96,3%

2021

155 400 €

5 013 EUR/m² -36,6%

2020

245 000 €

4 083 EUR/m² -37,2%

2019

390 000 €

5 571 EUR/m² +119,7%

2019

177 500 €

3 170 EUR/m² +9,6%

2018

162 000 €

2 700 EUR/m² +82,0%

2016

89 000 €

2 967 EUR/m² -52,4%

2016

187 000 €

2 922 EUR/m² +38,5%

2016

135 000 €

2 700 EUR/m² -33,8%

2015

204 000 €

3 238 EUR/m² +24,5%

2015

163 800 €

2 642 EUR/m² +863,5%

2015

17 000 €

-87,9%

2015

140 000 €

2 500 EUR/m² -20,0%

2014

175 000 €

3 125 EUR/m² -12,5%

2014

200 000 €

3 077 EUR/m²

Biens comparables

5 731 EUR/m²233 m2025

3 396 EUR/m²128 m2025

53 m²

Services à proximité

Équipements (1901)

Services publics987 · 9 m

Santé523 · 9 m

Commerces193 · 41 m

Transports129 · 59 m

Enseignement28 · 253 m

Sport/Loisirs28 · 152 m

Tourisme13 · 510 m

Écoles (10)

Lycée

Lycée général privé Saint-Barthélémy253 m · Privé

Collège

Collège Saint-Barthélémy253 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Saint Barthélémy300 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Le Ray Gorbella337 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Le Ray337 m · Public