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Vendu 169 000 € le 17 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface31 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 452 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

ADPE

45 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

33%

Données cadastrales

Référence parcelle OL4

Contenance961 m²

Préfixe000

SectionOL

Numéro4

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15254723. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 452 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Spagnol-Sainte-Marguerite

Revenus

27 000 EUR Revenu médian annuel

10,0%Taux de pauvreté

0,27Indice de Gini

Population

3 764 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires

41%Locataires

11%HLM

12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

8,8%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,50%

Loyer estimé : 633 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent

<300m3 arrêts

300-500m8 arrêts

500-1000m29 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur35

ZOU ! Proximité3

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

Gros ChênesLignes d'Azur132 m

Jardins Sainte-MargueriteLignes d'Azur195 m

Jardins Corniche FleurieLignes d'Azur267 m

Les ArborasLignes d'Azur302 m

La PlaineLignes d'Azur344 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 59 dBLn 51 dB

183 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

209 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

125 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

403 m

🚆

TramwayTramway

Lden 53 dBLn 45 dB

451 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes

-18,4% évolution globale

209 071 €prix moyen

2025

169 000 €

5 452 EUR/m² -13,3% Vente actuelle

2025

195 000 €

4 643 EUR/m² -8,9%

2024

214 000 €

4 977 EUR/m² -7,0%

2023

230 000 €

5 349 EUR/m² -6,1%

2023

245 000 €

5 326 EUR/m² +14,0%

2022

215 000 €

4 674 EUR/m² -10,0%

2022

239 000 €

5 829 EUR/m² +19,5%

2021

200 000 €

4 651 EUR/m² +81,8%

2021

110 000 €

4 400 EUR/m² -51,1%

2019

225 000 €

5 000 EUR/m² -9,0%

2017

247 260 €

5 887 EUR/m² +38,1%

2016

179 000 €

4 366 EUR/m² -25,7%

2014

240 803 €

5 351 EUR/m² +9,5%

2014

220 000 €

5 238 EUR/m² +6,3%

2014

207 000 €

4 929 EUR/m²

Biens comparables

4 697 EUR/m²455 m2025

5 690 EUR/m²745 m2025

29 m²

Services à proximité

Équipements (449)

Services publics211 · 46 m

Santé95 · 147 m

Transports54 · 52 m

Commerces52 · 143 m

Enseignement21 · 115 m

Sport/Loisirs14 · 573 m

Tourisme2 · 744 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Verne135 m · Public

Ecole supérieure privée Supérieure Européenne de Management322 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée International School Of Nice545 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée International School of Nice545 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Les Pervenches620 m · Public