UNE MAISON 6 pièces — 255 000 €
2 AV DE TECHENEY 33370 YVRAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 255 000 € le 1 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface135 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 281 m²
Prix/m²1 889 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle D1395
Contenance1 233 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro1395
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15251570. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 655 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -28,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Yvrac
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 881 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
25%Locataires
6%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,1%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Yvrac (2025)
🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
10,816,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,7 EUR/m²/mois
9,517,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,09%
Loyer estimé : 1 719 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Yvrac
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat25
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
TBM16
Cars Régionaux 33 - Gironde10
Arrêts les plus proches
Le FlamanCars Régionaux 33 - Gironde250 m
Le FlamanCars Régionaux 33 - Gironde256 m
Chem. de Valentin 2Cars Régionaux 33 - Gironde316 m
Chem. de Valentin 2Cars Régionaux 33 - Gironde316 m
Les 4 SaisonsTBM467 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
66 m 🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
66 m 🚗
Départementale D115Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
71 m 🚗
Départementale D115Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
129 m 🚗
Départementale D115Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
131 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
255 000 €prix moyen
2025
255 000 €
1 889 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (60)
Services publics28 · 112 m
Santé14 · 389 m
Commerces11 · 298 m
Transports6 · 195 m
Sport/Loisirs1 · 726 m
Écoles (5)
Médico-social
DISPOSITIF JEUNES I.M.PRO BEL AIR / VIEUX MOULIN468 m · Privé
Médico-social
I.T.E.P. L'HIRONDELLE1.2 km · Privé
Ecole
Ecole élémentaire1.4 km · Public
Médico-social
I.M.PRO LE VIEUX MOULIN1.4 km · Public
Ecole
Ecole maternelle1.5 km · Public
Permis de construire Commune de YVRAC
94permis récents
111logements autorisés
12 278 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
3
12 logements204 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement101 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement82 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement122 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement159 m²1