UNE MAISON 2 pièces — 87 200 €
3 T RUE DU SIMARD 16000 ANGOULEME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 87 200 € le 1 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain177 m²
Prix/m²1 938 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AE303
Contenance60 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro303
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15251521. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 625 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +19,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Cybard
Revenus
22 620 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 157 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
45%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,3%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Angoul�me (2025)
🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,411,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,77%
Loyer estimé : 419 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Angoulême
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat24
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/04/2012 - 29/04/2012
Transports en commun
57Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Mobius (Grand Angoulême)9
Cars Régionaux 16 - Charente4
Arrêts les plus proches
ANGOULEME-PLACE MULACCars Régionaux 16 - Charente199 m
MulacCars Régionaux 16 - Charente210 m
CognacMobius (Grand Angoulême)418 m
CognacMobius (Grand Angoulême)430 m
LacroixMobius (Grand Angoulême)542 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
375 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
431 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
431 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
449 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
449 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+53,0% évolution globale
88 180 €prix moyen
2025
87 200 €
1 938 EUR/m² -19,0% Vente actuelle 2025
107 600 €
1 296 EUR/m² +79,3% 2024
60 000 €
1 053 EUR/m² -33,3% 2024
90 000 €
1 552 EUR/m² -22,4% 2024
116 000 €
1 589 EUR/m² +364,0% 2023
25 000 €
439 EUR/m² -63,2% 2019
68 000 €
708 EUR/m² -16,0% 2018
81 000 €
1 723 EUR/m² -57,4% 2018
190 000 €
1 226 EUR/m² +233,3% 2014
57 000 €
1 213 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (525)
Services publics240 · 83 m
Santé134 · 29 m
Commerces81 · 136 m
Enseignement34 · 138 m
Sport/Loisirs28 · 186 m
Tourisme8 · 475 m
Écoles (10)
Ecole
Groupe Scolaire Saint-Cybard288 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire René Defarge575 m · Public
Lycée
Lycée privé Saint-Paul676 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Paul677 m · Privé
Lycée
Lycée Guez de Balzac714 m · Public
Permis de construire Commune de ANGOULEME
526permis récents
2 112logements autorisés
90 257 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
74 logements1 491 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
22 logements1 535 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement10 m²1